Departamentos en Asunción desde $62,900, pagados en USD y comprados solo con tu pasaporte, en la economía que más crece de la región y con un impuesto único del 10%. Guaravia selecciona los proyectos que valen tu atención y te conecta directo con el desarrollador.
Más de sesenta torres se levantan sobre Asunción al mismo tiempo. Hoy solo el 12.7% de sus habitantes vive en departamentos. El reajuste de precios apenas comenzó.
El sector de desarrollo de Asunción creció 38.4% en 2024, con más de $750M desplegados en proyectos urbanos, y la economía de Paraguay creció 6.6% en 2025, el ritmo más rápido de la región.
Departamentos comparables se venden a $3,000–5,000/m² en Buenos Aires y Santiago. En los mejores barrios de Asunción pagas $900–1,800/m², por edificios más nuevos con mejores amenities.
Las compras en pozo suelen exigir 10–30% de entrada con el resto en cuotas durante la construcción, financiación directa del desarrollador, sin banco local.
Fuentes: Banco Mundial (PIB 2025), informes del mercado paraguayo 2024–2026. Las cifras son indicadores de mercado, no una promesa de retornos individuales.
Elegidos entre más de 60 desarrollos activos. Listamos los desarrolladores con trayectoria, los barrios con demanda de alquiler y los precios de entrada que hacen que los números cierren.
Explora la lista seleccionada y pide el dossier completo, planos, tablas de precios, esquemas de pago y datos de alquiler por barrio, de cualquier proyecto que entre en tu presupuesto.
Una videollamada de 20 minutos, en español, inglés u holandés. Repasamos los números, la trayectoria del desarrollador y los riesgos reales, y después te conectamos directo con el equipo de ventas del desarrollador.
Los extranjeros pueden ser dueños de una propiedad en Paraguay en pleno derecho, sin residencia ni empresa local. Estructura típica: 10–30% de entrada, el resto en cuotas durante la construcción. Siempre recomendamos una revisión legal independiente.
Sí. Los no residentes pueden adquirir propiedad en Paraguay con un pasaporte válido y documentación del origen de los fondos. No se exige residencia, ciudadanía ni empresa local.
La rentabilidad bruta de alquiler a nivel de mercado en los barrios de inversión de Asunción ronda el 7–12% anual en USD para alquileres tradicionales, y sube en alquileres temporarios bien gestionados. Los resultados individuales dependen del proyecto, el barrio y la gestión, te mostramos datos por barrio antes de que decidas, y nunca garantizamos retornos.
Paraguay tiene la carga tributaria más baja de América Latina: un régimen único del 10% sobre renta, sociedades e IVA. La renta por alquiler tributa poco, y el guaraní fue una de las monedas más fuertes de la región en 2025. Consulta con un asesor fiscal independiente sobre tus obligaciones en tu país.
Normalmente no. La mayoría de los proyectos en pozo se financian directamente con el desarrollador: 10–30% de entrada, con el resto en cuotas durante la construcción. Existen hipotecas locales (tasas del 8–12%) pero la mayoría de los compradores internacionales usa financiación del desarrollador o efectivo.
Nada. Guaravia es gratis para los compradores. Nos paga el desarrollador cuando una introducción termina en una venta, y te decimos exactamente con qué proyectos tenemos acuerdos. Nuestra curaduría es nuestra reputación.
La lista honesta: demoras en la obra, incumplimiento del desarrollador en proyectos en pozo, movimientos cambiarios y un mercado de alquiler joven con pocos datos históricos. Lo mitigamos listando solo desarrolladores con obras entregadas, y siempre recomendamos un escribano local independiente antes de que firmes nada.
Análisis directo del mercado de Asunción, precios, rentabilidades, impuestos y los riesgos reales. Sin discurso de venta.
Demoras, incumplimientos, poca liquidez, sobreoferta, qué puede salir mal de verdad, y qué reduce cada riesgo.
Qué compra $900–1,800/m² en cada barrio, y por qué existen las diferencias.
Residencia permanente a través de la inversión, las cuatro vías y lo que todavía no está claro.
El panorama completo en un documento: barrios, precios por m², rentabilidades, impuestos, el proceso de compra paso a paso, y los errores que cometen los compradores primerizos. Gratis, en inglés.
El dossier incluye planos, lista de precios actual, esquema de pago y datos de alquiler por barrio, directo del desarrollador.
Para investigar: cómo funciona la financiación del desarrollador · los riesgos reales
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