Um aposentado canadense, um gestor de fundos alemão e uma família argentina fugindo da inflação do peso podem todos comprar o mesmo apartamento em Assunção nas mesmas condições. Sem cota. Sem autorização. Sem sócio local. O Paraguai é um dos poucos países que ainda restam onde a escritura de um estrangeiro é idêntica à de um cidadão.
Isso surpreende as pessoas. A maior parte da América Latina cerca litorais ou faixas de fronteira, te obriga a um trust, ou limita quanta terra um não-nacional pode ter. O Paraguai não faz nada disso. Se você tem passaporte e fundos limpos, você pode ter a propriedade plena.
Este é o retrato jurídico de fundo para quem já decidiu que quer entrar e agora precisa dos fatos claros.
A única regra que importa: direitos iguais
Sob a lei paraguaia, estrangeiros têm imóveis em pé de igualdade com os nacionais. Título de propriedade plena. O direito de alugar, vender, deixar de herança para os filhos ou dar em garantia.
Não há cota de propriedade estrangeira. Sem preço mínimo de compra para qualificar. Sem autorização do governo para a transação. Você não precisa ser residente. Você não precisa constituir uma empresa paraguaia. Você compra como pessoa física, no seu próprio nome, com o seu passaporte.
O que você de fato precisa é curto:
- Um passaporte válido.
- Comprovante de fundos (bancos e tabeliães vão perguntar de onde o dinheiro veio).
- Um número de identificação fiscal, que o seu tabelião providencia como parte do processo.
Esse é o checklist inteiro específico para estrangeiros. Todo o resto é a mecânica comum de comprar imóvel, que vamos percorrer a seguir.
E o Investor Pass?
Desde 28 de abril de 2026, o Paraguai roda um programa de Investor Pass: residência permanente em troca de um investimento qualificado. Os limites são US$ 70.000 num projeto produtivo (via SUACE), US$ 200.000 em imóveis, ou US$ 150.000 em turismo.
Leia isso com cuidado, porque tropeça gente. A residência é um benefício que você pode buscar. Não é uma exigência para comprar. Você pode comprar um apartamento de US$ 62.900 amanhã e nunca solicitar um visto. O Investor Pass é uma porta separada, útil se você quer a residência, irrelevante se você só quer o ativo.
Como a compra de fato funciona
O processo é direto e, importante, protege o comprador no passo que mais importa. Aqui está a sequência para uma compra típica de lançamento.
- Reserve a unidade. Um depósito de mais ou menos US$ 1.000–5.000 tira o imóvel do mercado e trava o preço enquanto corre a diligência.
- Revisão jurídica independente. Seu escribano (tabelião-advogado) confere o título, a construtora e a papelada antes de você assinar qualquer coisa vinculante. Mais sobre isso abaixo, porque é o passo que você nunca pula.
- Assine e pague a entrada. Com a revisão limpa, você assina o contrato de compra e dá 10–30% do preço.
- Pague em parcelas durante a obra. Para compras na planta, o financiamento da construtora normalmente espalha o saldo ao longo do período de obra.
- Escritura na entrega. Quando a unidade fica pronta, a escritura pública transfere o título para o seu nome e o registra no cartório público.
É isso. Reserva, revisão, assinatura, entrada, parcelas, escritura.
O escribano não é opcional
No Paraguai o escribano é ao mesmo tempo tabelião e guardião jurídico. Pular esse passo para economizar uma taxa é o erro mais caro que um comprador estrangeiro pode cometer.
Um escribano competente confirma que o vendedor de fato é dono do imóvel e tem o direito de vender. Ele checa se o título está livre de ônus, hipotecas, impostos atrasados ou disputas de herança. Ele verifica as licenças da construtora e a regularidade societária dela. Ele garante que o que está escrito no contrato bate com o que está registrado no cartório.
Contrate o seu próprio. Não o do vendedor, não o primo da construtora. Um escribano independente trabalha para você, e a taxa dele é trivial diante do tamanho da transação. Esse é o profissional cuja assinatura torna a escritura real.
O que custa além do preço de etiqueta
Reserve orçamento para os custos de fechamento em cima do preço de compra. Eles são modestos pelos padrões internacionais, mas existem.
Os principais são os custos de tabelião e de transferência atrelados à escritura, mais pequenas taxas de registro municipal. Comparado com os impostos de selo e as comissões de corretagem empilhados numa compra em boa parte da Europa ou da América do Norte, o atrito de transação do Paraguai é leve. Para as porcentagens exatas do seu negócio específico, confirme os números atuais com o seu escribano ou construtora, já que variam por valor do imóvel e por município.
Depois tem o lado recorrente, que é onde o Paraguai fica genuinamente interessante.
O imposto sobre a propriedade fica em mais ou menos 0,3–1%, mas do valor fiscal, não do valor de mercado. O valor fiscal é normalmente uma fração do que você pagou, então a conta real é pequena. Uma residência principal é em grande parte isenta.
O regime tributário mais amplo respalda isso. Imposto de renda, corporativo e IVA são 10% lineares. O sistema é territorial, o que significa que a renda de fonte estrangeira não é tributada no Paraguai. Para quem ganha no exterior e segura um ativo aqui, o custo anual de carrego é baixo e previsível.
Os números por trás do interesse
Os preços de entrada são por que os compradores estão olhando para Assunção em primeiro lugar. Uma unidade boutique em Villa Morra começa por volta de US$ 62.900. O corredor emergente de Trinidad abre a partir de US$ 68.000, a mais ou menos US$ 900–1.300 por metro quadrado. Bairros premium ficam em US$ 1.200–1.800 por metro quadrado.
Coloque isso contra a região. O produto comparável em Buenos Aires ou Santiago fica em US$ 3.000–5.000 por metro quadrado. Você está comprando a mesma metragem por um terço a metade do preço da capital vizinha.
As rentabilidades também se sustentam. As rentabilidades brutas de aluguel ficam em 5–7% na cidade e 7–12% nos bairros de investidor mais fortes. O financiamento da construtora normalmente quer 10–30% de entrada com parcelas ao longo da obra. Se você preferir tomar emprestado, existem financiamentos a 8–12%.
O pano de fundo macro não faz mal nenhum a isso. O PIB cresceu 6,6% em 2025 (Banco Mundial). A Moody's deu ao país um rating de grau de investimento em 2025. O setor de construção se expandiu 38,4% em 2024, e mais de 60 torres estão em construção na capital. Esse é um mercado sendo construído à frente da demanda, não um coasting sobre uma história.
Comprando do exterior
Você não precisa estar no Paraguai para fechar. Uma procuração deixa o seu escribano ou um representante de confiança assinar em seu nome.
Você concede a procuração, normalmente reconhecida em cartório e apostilada no seu país de origem, reserva a unidade à distância, transfere os fundos por canais bancários adequados e faz a escritura ser lavrada sem reservar um voo. Muitos compradores estrangeiros completam a compra inteira sem pisar no imóvel até a entrega.
Uma palavra de cautela aqui. Comprar à distância aumenta a aposta na diligência, porque você não está lá para olhar o prédio ou a papelada. É exatamente aí que um escribano independente justifica a taxa. Use um, insista na revisão do título, e não transfira quantias grandes contra uma reserva que você não mandou checar.
O alerta honesto
Nada disso é motivo para desligar o seu juízo.
O Paraguai é um mercado menor e menos líquido do que Buenos Aires ou a Cidade do México. Vender rápido pode levar mais tempo, e o público de compradores é mais fino. As rentabilidades de aluguel são reais, mas o risco de vacância também é, se você comprar no bairro errado ou pagar caro por uma torre reluzente com sessenta concorrentes no fim da rua. Mais de sessenta torres em construção é um sinal forte de momento e também um lembrete de que a oferta está chegando rápido.
O conhecimento local importa mais do que os preços baixos sugerem. Os contratos são em espanhol. A qualidade das construtoras varia. O ponto de entrada barato pode embalar um comprador a pular os checks que o protegem. Faça a lição de casa, contrate de forma independente e trate o baixo atrito como uma vantagem para usar com cuidado, não como um motivo para andar rápido e torcer.
FAQ
Preciso de residência para comprar imóvel no Paraguai? Não. Residência e propriedade são coisas separadas. Você pode comprar com um passaporte e comprovante de fundos e nunca solicitar um visto. O Investor Pass oferece residência via investimento, mas é opcional, não uma exigência de compra.
Posso comprar um imóvel no Paraguai sem visitar? Sim. Uma procuração deixa o seu escribano ou representante reservar, assinar e registrar a escritura em seu nome. Só aperte a sua diligência, já que você não vai estar lá para inspecionar em pessoa.
Quanto de imposto vou pagar sendo dono de um imóvel no Paraguai? O imposto sobre a propriedade é de mais ou menos 0,3–1% do valor fiscal, que fica bem abaixo do valor de mercado, e uma residência principal é em grande parte isenta. O sistema territorial de 10% linear do país significa que a renda estrangeira não é tributada aqui. Confirme os números atuais com o seu escribano.
Quer o quadro completo antes de comprometer capital? Baixe o Guia de Investimento no Paraguai gratuito em www.guaravia.com para preços bairro a bairro, checklists de construtora e o processo de fechamento em detalhe. É a referência que entregaríamos a um amigo que nos fizesse as mesmas perguntas.