Apartamentos em Assunção a partir de US$ 62.900, pagos em dólar e comprados só com o seu passaporte, na economia que mais cresce na região, com imposto único de 10%. A Guaravia seleciona os projetos que valem a sua atenção e conecta você direto com a construtora.
Mais de sessenta torres estão subindo em Assunção ao mesmo tempo. Só 12,7% dos moradores vivem em apartamentos hoje. A reprecificação mal começou.
O setor de construção de Assunção cresceu 38,4% em 2024, com mais de US$ 750 mi investidos em projetos urbanos, e a economia do Paraguai cresceu 6,6% em 2025, o ritmo mais rápido da região.
Apartamentos comparáveis custam US$ 3.000–5.000/m² em Buenos Aires e Santiago. Nos melhores bairros de Assunção você paga US$ 900–1.800/m², por prédios mais novos e com mais infraestrutura.
Compras na planta normalmente pedem 10–30% de entrada, com o saldo parcelado durante a obra, financiamento direto da construtora, sem precisar de banco local.
Fontes: Banco Mundial (PIB 2025), relatórios do mercado paraguaio 2024–2026. Os números são indicadores de mercado, não uma promessa de retorno individual.
Escolhidos a dedo entre mais de 60 empreendimentos ativos. Listamos as construtoras com histórico, os bairros com demanda de aluguel e os preços de entrada em que a conta fecha.
Navegue pela lista selecionada e peça o dossiê completo, plantas, tabelas de preço, cronograma de pagamento e dados de aluguel do bairro, de qualquer projeto que caiba no seu orçamento.
Uma videochamada de 20 minutos, em inglês, espanhol ou holandês. Explicamos os números, o histórico da construtora e os riscos reais, e conectamos você direto com a equipe de vendas da construtora.
Estrangeiros podem ter imóveis no Paraguai em nome próprio, sem residência, sem empresa local. Estrutura típica: 10–30% de entrada, saldo parcelado durante a obra. Análise jurídica independente é sempre recomendada.
Sim. Quem não é residente pode adquirir imóveis no Paraguai com um passaporte válido e a comprovação da origem dos recursos. Não é preciso residência, cidadania nem empresa local.
No mercado, o rendimento bruto de aluguel nos bairros de investimento de Assunção fica entre 7–12% ao ano em dólar para aluguéis tradicionais, e mais alto para aluguéis por temporada bem administrados. O resultado individual depende do projeto, do bairro e da administração, mostramos os dados por bairro antes de você decidir, e nunca garantimos retorno.
O Paraguai tem a menor carga tributária da América Latina: um regime único de 10% sobre renda, empresas e IVA. O aluguel é pouco tributado, e o guaraní foi uma das moedas mais fortes da região em 2025. Busque orientação tributária independente para as suas obrigações no país de origem.
Normalmente não. A maioria dos projetos na planta é financiada direto pela construtora: 10–30% de entrada, com o saldo parcelado durante a obra. Existe financiamento local (juros de 8–12%), mas a maioria dos compradores internacionais usa o financiamento da construtora ou paga à vista.
Nada. A Guaravia é gratuita para o comprador. Somos remunerados pelas construtoras quando uma indicação vira venda, e dizemos exatamente com quais projetos temos acordo. Nossa curadoria é a nossa reputação.
A lista honesta: atrasos de obra, calote da construtora em projetos na planta, variação cambial e um mercado de aluguel jovem, com pouco histórico. Reduzimos isso listando só construtoras com entregas comprovadas, e sempre recomendamos um advogado local independente (escribano) antes de você assinar qualquer coisa.
Análise direta do mercado de Assunção, preços, rendimentos, impostos e os riscos reais. Sem discurso de venda.
Atrasos, calote, baixa liquidez, excesso de oferta, o que pode dar errado de verdade e o que reduz cada risco.
O que US$ 900–1.800/m² compra em cada bairro, e por que existem essas diferenças.
Residência permanente por investimento, as quatro vias e o que ainda não está claro.
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Dever de casa: como funciona o financiamento da construtora · os riscos reais
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