Um apartamento boutique de um quarto em Villa Morra é anunciado a US$ 62.900. Uma unidade em Trinidad começa em US$ 68.000, mais ou menos US$ 900 a US$ 1.300 por metro quadrado. No Central Mariscal, o estoque pronto para entrega começa em torno de US$ 80.000 para entrega em 2026. Nenhum desses números exige que você esteja em Assunção para agir sobre eles.
Essa última parte é o que a maioria dos compradores erra. Eles supõem que uma compra no Paraguai significa uma viagem de reconhecimento, uma segunda viagem para assinar e semanas de licença não remunerada. Não significa. Compradores em Buenos Aires, São Paulo, Miami e por toda a Europa fecham apartamentos em Assunção sem pisar no país, usando um tabelião-advogado e uma procuração. Estrangeiros compram com os mesmos direitos dos cidadãos. Você precisa de um passaporte e de comprovante de fundos. Sem residência, sem empresa local, sem sócio.
Aqui está o processo, em ordem.
1. Faça uma lista curta de projetos e peça os dossiês
Escolha três ou quatro projetos que combinem com o seu orçamento e o bairro-alvo. Depois peça a cada construtora um dossiê completo antes de falar com qualquer pessoa. Um dossiê completo inclui plantas, a tabela de preços atual, o cronograma de pagamento e dados de aluguel do bairro. Se uma construtora não consegue produzir esses quatro documentos, isso te diz alguma coisa.
O contexto de aluguel importa porque o seu retorno depende dele. As rentabilidades brutas médias da cidade ficam em 5 a 7 por cento. Nos bairros que os investidores preferem, 7 a 12 por cento. O dossiê deveria te deixar checar em qual faixa um prédio específico se encaixa, não só citar o número do topo.
2. Videochamadas com a equipe de vendas
Marque uma chamada com a equipe de vendas de cada construtora. Peça para percorrerem a planta na tela, mostrarem o andamento da obra e explicarem o cronograma de pagamento linha por linha. Insista nas perguntas chatas: qual é a data de entrega, o que acontece se atrasar, o que está incluído no preço versus o que é cobrado depois. Novos lançamentos em Assunção normalmente entregam em 2 a 3 anos, então você está comprando um cronograma tanto quanto uma planta.
Grave as chamadas se a construtora permitir. Você vai querer comparar três pitches de venda depois, e a memória embaralha.
3. Reserve com um depósito
Quando um projeto se destaca, você reserva a unidade específica com um depósito, normalmente de US$ 1.000 a US$ 5.000. Uma reserva tira aquela unidade do mercado e trava o preço por uma janela definida. É só isso que ela faz.
Não é a compra. Não transfere a propriedade, e na maioria dos casos é reembolsável ou creditada na sua entrada se você prosseguir. Leia os termos da reserva para saber qual dos dois. A reserva te compra tempo para fazer o próximo passo direito.
4. Contrate um escribano independente
Esse é o passo que protege o seu dinheiro, então não pule nem deixe a construtora escolher por você. Um escribano é um tabelião-advogado, e um independente trabalha para você, não para o vendedor.
Seu escribano verifica o título, confere se a construtora e o projeto estão devidamente registrados e lê os termos do contrato atrás de qualquer coisa que não deveria estar ali. Ele confirma que o vendedor de fato pode vender o que está vendendo. Para a compra de um único apartamento, isso normalmente custa algumas centenas de dólares. Contra um compromisso de seis dígitos, é o seguro mais barato que você vai comprar.
5. Procuração para assinatura remota
Como você não vai voar até lá para assinar, você concede uma procuração a alguém no Paraguai, muitas vezes o seu escribano, para assinar em seu nome. A procuração é específica: autoriza ele a executar esta transação, não a cuidar dos seus assuntos.
Para tornar uma procuração válida entre países, você a prepara no seu país e a legaliza para que o Paraguai a reconheça. Em países signatários da Convenção da Apostila, isso significa um carimbo de apostila. Fora deles, significa legalização consular. Os documentos também podem precisar de tradução juramentada para o espanhol. Comece isso cedo, porque os prazos de apostila e legalização variam por país e podem adicionar semanas. Seu escribano vai te dizer a redação e o formato exatos de que precisa.
6. Assine e pague a entrada
Com a procuração no lugar, seu representante assina o contrato de compra e você paga a entrada. As entradas normalmente ficam em 10 a 30 por cento, com o saldo pago em parcelas durante a obra.
Nenhum banco está envolvido na rota padrão. Você está pagando a construtora diretamente num cronograma, que é por que a maioria dos compradores pula o financiamento por completo. Existem financiamentos locais, a mais ou menos 8 a 12 por cento, mas a estrutura de parcelamento faz com que muitos compradores nunca precisem de um. Confirme a divisão e as datas exatas por escrito.
7. Transferências internacionais e comprovante de fundos
Planeje isso antes de estar pronto para enviar dinheiro, não depois. Os bancos das duas pontas exigem documentação sobre a origem dos fundos. Isso significa papelada mostrando de onde o dinheiro veio: salário, venda de um imóvel, receita de negócio, poupança. Junte tudo cedo para que uma transferência não empaque enquanto uma mesa de compliance espera por um documento que você poderia ter preparado na semana um.
8. Atualizações de obra e pagamentos escalonados
Ao longo da obra, você paga as parcelas combinadas no cronograma e a construtora envia atualizações de andamento. Peça fotos e um percentual de conclusão declarado em cada marco. Guarde cada recibo e cada reconhecimento assinado. Essa trilha de papel é o que o seu escribano usa na entrega.
9. Entrega: a escritura
Na conclusão, a propriedade é transferida pela escritura, registrada no seu nome. Seu escribano cuida do registro e confirma que o título agora consta corretamente. Esse é o momento em que você legalmente passa a ser dono do apartamento, não o dia em que você pagou o depósito. Não trate os passos anteriores como a linha de chegada.
10. Alugando à distância
Você comprou para render, e você pode administrar isso do exterior. Algumas construtoras cuidam da administração internamente: mobiliam, anunciam, filtram inquilinos, cobram aluguel e resolvem a manutenção por uma taxa. Onde a construtora não faz, um administrador local faz o mesmo. De qualquer forma, você pode segurar e alugar uma unidade em Assunção sem morar lá. Combine os termos de administração antes da entrega para que não haja intervalo entre a entrega e o primeiro inquilino.
Documentos de que você vai precisar
- Passaporte válido
- Comprovante de fundos e papelada de origem dos fundos
- Procuração, apostilada ou legalizada
- Contrato de reserva assinado
- Contrato de compra revisado pelo seu escribano
- Traduções juramentadas para o espanhol quando exigidas
O que pode dar errado, e como a estrutura te protege
Comprar um imóvel em que você nunca pisou carrega risco real, e vale nomeá-lo com clareza. A construtora pode não ter o título limpo. O projeto pode não estar devidamente registrado. O contrato pode enterrar um termo contra você. A obra pode estourar a data.
A estrutura escribano-mais-procuração existe para pegar exatamente isso. Seu escribano independente verifica título e registros antes de você comprometer dinheiro sério, que é por que o passo 4 vem antes do passo 6. A procuração é limitada a uma transação, então o seu representante não pode agir além dela. Os pagamentos escalonados atrelados à obra significam que você não está entregando a soma total lá na frente. O risco não desaparece, mas cada camada remove um jeito de perder dinheiro.
Uma recomendação honesta: visite uma vez de qualquer forma. Não para caçar do zero, mas para ver o prédio e conhecer as pessoas antes da entrega. Passagens são a parte mais barata de uma decisão de seis dígitos.
Por que o Paraguai, em resumo
O pano de fundo macro está fazendo parte do trabalho. O PIB cresceu 6,6 por cento em 2025, e a Moody's atribuiu ao país o grau de investimento no mesmo ano. Desde 28 de abril de 2026 existe um Investor Pass com uma faixa de US$ 200.000 em imóveis, útil se você quer residência junto com o ativo, mas é um bônus opcional, não uma exigência. Você pode comprar sem ele.
FAQ
Preciso de residência para comprar imóvel no Paraguai? Não. Estrangeiros compram com os mesmos direitos dos cidadãos. Um passaporte e comprovante de fundos bastam. Sem residência e sem empresa local.
Preciso de conta bancária ou financiamento paraguaio? Não para a rota padrão pela construtora. Você paga uma entrada e parcelas durante a obra diretamente à construtora. Existem financiamentos locais a 8 a 12 por cento, mas a maioria dos compradores pula.
Quanto tempo até eu ser dono do apartamento? Para um lançamento novo, conte com 2 a 3 anos até a entrega, quando a escritura transfere o título para o seu nome. Estoque pronto para entrega fecha bem mais rápido. Confirme a data específica com o seu escribano.
Próximo passo
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