Fique no topo da nova Petra Tower e você consegue ver o corredor Trinidad se preenchendo, quarteirão por quarteirão, guindastes pegando a luz onde havia terrenos vazios poucos anos atrás. Essa vista é o jeito mais curto de explicar o que está acontecendo aqui. Assunção está construindo, e o dinheiro por trás disso vem de cada vez mais longe a cada trimestre.
Esta é a nossa carta de meio de ano. Nós a escrevemos como um resumo dos números em que confiamos, com cada dado marcado com o seu período para que você mesmo possa ponderá-lo. Sem hype, sem previsão vestida de fato. Só onde o mercado imobiliário de Assunção está em 2026 e o que estamos observando a seguir.
O pano de fundo macro está fazendo o trabalho pesado
Comece pelo país, não pelos prédios. A economia do Paraguai cresceu 6,6% em 2025, o ritmo mais rápido da região naquele ano, segundo o Banco Mundial. Esse não é um número de arredondamento. É o tipo de crescimento que puxa capital na direção de um lugar em vez de empurrá-lo para longe.
A história do crédito acompanhou em 2025 também. A Moody's elevou o Paraguai a grau de investimento, o que importa mais do que parece. Grau de investimento muda quem tem permissão de comprar. Fundos de pensão, seguradoras e instituições que estavam cercados por mandato agora podem olhar para ativos paraguaios sem quebrar as próprias regras. Junte isso à menor dívida pública da América Latina e você tem algo raro nesta região: um balanço governamental que não é o risco da sala.
A moeda ajudou também. O guarani se manteve como uma das moedas mais fortes da região ao longo de 2025, o que protege silenciosamente qualquer um que segure ativos ou renda aqui. E em 1 de julho de 2026, o salário mínimo subiu para Gs 3.044.000, cerca de US$ 500 por mês. Salários em alta alimentam a demanda por aluguel de baixo para cima, e sinalizam uma economia onde mais pessoas podem pagar por mais espaço.
Nada disso garante um bom ano para qualquer prédio isolado. Mas é a maré sobre a qual o mercado inteiro flutua, e neste momento a maré está subindo.
O que os números dos prédios de fato mostram
Aqui é onde o resumo fica concreto. Há mais de 60 torres em construção pela cidade, e mais de US$ 750 milhões foram investidos em projetos urbanos. O setor de incorporação cresceu 38,4% em 2024, que é o tipo de salto que se vê quando um mercado decide amadurecer com pressa.
Amplie o olhar para o estoque existente e o quadro fica mais nítido. Assunção tem mais de 510 prédios já de pé, abrigando cerca de 9.700 apartamentos espalhados por 16 distritos. As incorporadoras projetam mais de 50 novos prédios por ano além disso. Então o pipeline não é um pico pontual. É um ritmo constante.
O número ao qual sempre voltamos é a penetração. A vida em apartamento fica em apenas 12,7% do mercado. Na maioria das capitais da região esse número é muito mais alto, e a diferença é a tese inteira. Uma cidade que é majoritariamente de casas, crescendo rápido, com uma classe média em ascensão, tende a se adensar. Assunção está no começo dessa curva, não no fim.
Preços, pontos de entrada e o que você leva pelo dinheiro
O preço segue razoável pelos padrões da região. Pela cidade, os apartamentos vão de US$ 900 a US$ 1.800 por metro quadrado. O corredor Trinidad, onde boa parte da nova oferta está chegando, fica na ponta mais baixa, cerca de US$ 900 a US$ 1.300 por metro quadrado.
Os pontos de entrada são mais baixos do que a maioria dos compradores de primeira viagem espera. Estamos vendo unidades a partir de US$ 62.900 num prédio boutique em Villa Morra e a partir de US$ 68.000 em Trinidad. Esses não são números de isca numa planta que não existe. São entradas reais em dois dos bairros mais ativos.
Do lado da renda, as rentabilidades pousam entre 5% e 7% pela cidade, e 7% a 12% nos distritos que os investidores preferem. Aluguéis de um dormitório giram em torno de US$ 486 a US$ 781 por mês. Segure esses números de forma solta, porque médias escondem muita coisa, mas o intervalo te diz que o mercado recompensa escolher o distrito certo mais do que apenas escolher o prédio certo.
Números-chave num relance
| Métrica | Valor | Período / fonte |
|---|---|---|
| Crescimento do PIB | 6,6% | 2025 (Banco Mundial) |
| Rating soberano | Grau de investimento | 2025 (Moody's) |
| Salário mínimo | Gs 3.044.000 (~US$ 500/mês) | A partir de 1 de julho de 2026 |
| Torres em construção | 60+ | Meados de 2026 |
| Capital em projetos urbanos | US$ 750M+ | Meados de 2026 |
| Crescimento do setor de incorporação | 38,4% | 2024 |
| Prédios / unidades existentes | 510+ / ~9.700 | Meados de 2026 |
| Penetração de apartamentos | 12,7% | Meados de 2026 |
| Preço por m² | US$ 900–1.800 (US$ 900–1.300 Trinidad) | Meados de 2026 |
| Preços de entrada | A partir de US$ 62.900 / US$ 68.000 | Meados de 2026 |
| Rentabilidades | 5–7% cidade / 7–12% distritos de investidor | Meados de 2026 |
| Aluguel de 1 dorm. | ~US$ 486–781/mês | Meados de 2026 |
As torres que contam a história
Dois projetos resumem para onde a ambição está indo. A Petra Tower, com 44 andares, entregue em outubro de 2025, colocou uma nova régua para o skyline. Sua irmã planejada, a Petra Imperiale, está desenhada com 73 andares e 250 metros, mirando a conclusão por volta de 2030. Se isso se concretizar, redefine o que uma torre paraguaia pode ser.
A mudança de política por baixo de tudo isso é o Investor Pass, em vigor desde 28 de abril de 2026. É o mecanismo que puxa o interesse internacional para um mercado que antes rodava quase todo com dinheiro local. Mais compradores estrangeiros significa mais liquidez com o tempo, e é boa parte do motivo pelo qual o pipeline continua se expandindo em vez de estagnar.
Os contrapesos honestos
Um resumo que só aponta para cima não é um resumo, é um folheto. Então aqui está o outro lado do balanço, porque a economia não é uma aposta de mão única.
Primeiro, as exportações. O USDA projeta exportações de carne bovina paraguaia mais fracas em 2026, cerca de 6% para baixo. A carne bovina importa para esta economia, e uma queda ali é um lembrete útil de que a história macro tem pontos fracos. Crescimento tão forte raramente permanece perfeitamente liso.
Segundo, a absorção. Mais de cinquenta novos prédios por ano é empolgante na subida e perigoso se a demanda não acompanhar o ritmo. A coisa mais importante a observar nos próximos trimestres é se a cidade absorve a nova oferta tão rápido quanto a entrega. Se absorver, preços e aluguéis se sustentam. Se não, os distritos com a demanda mais fina sentem primeiro.
Terceiro, a liquidez. Este ainda é um mercado de capital jovem. Vender rápido aqui é mais difícil do que numa capital madura, e você deveria precificar essa fricção em qualquer plano. Compre com um horizonte em mente, não uma revenda rápida.
Nada disso desfaz o caso. Isso o emoldura. Um mercado com momento real e riscos reais é um mercado que vale a pena entender de perto, que é exatamente por que escrevemos estas cartas.
Onde isso nos deixa no meio do ano
O mercado imobiliário de Assunção em 2026 se lê como um país nos primeiros lances de um processo de adensamento, apoiado por um quadro macro que a maior parte da região trocaria de bom grado. Crescimento forte, crédito de grau de investimento, dívida baixa, uma moeda firme, e preços que ainda não dispararam. O Investor Pass está ampliando o público comprador, e o pipeline é profundo o bastante para importar por anos.
A disciplina está nos detalhes. Observe a absorção, respeite a liquidez fina, e não presuma que o tropeço nas exportações de carne é o último pedaço de turbulência. Escolha distritos pela rentabilidade e pela demanda, não pelo guindaste mais alto. Faça isso, e o número de 12,7% de penetração deixa de ser uma estatística e começa a parecer espaço para crescer.
FAQ
Agora é um bom momento para comprar em Assunção? O cenário de meados de 2026 é favorável: crescimento do PIB de 6,6% em 2025, crédito de grau de investimento, preços de entrada baixos a partir de cerca de US$ 62.900, e rentabilidades de 5% a 12% dependendo do distrito. Dito isso, trate como uma retenção de vários anos, porque a liquidez é mais fina do que numa capital madura e a absorção da oferta é a variável a observar.
Quais rentabilidades os investidores podem esperar? As rentabilidades pela cidade vão de 5% a 7% em meados de 2026, subindo para 7% a 12% nos distritos que os investidores preferem. Aluguéis de um dormitório ficam em torno de US$ 486 a US$ 781 por mês. O seu resultado depende muito do distrito e do prédio, então o intervalo importa mais do que a média.
Por que a penetração de apartamentos é algo tão importante? Com 12,7%, Assunção tem muito menos moradores de apartamento do que a maioria das capitais da região. Numa cidade em rápido crescimento com salários em alta, essa diferença tende a se fechar com o tempo, à medida que mais pessoas migram para a vida vertical. É o motivo central pelo qual o pipeline de mais de 50 prédios por ano tem demanda para crescer.
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