Tien procent personenbelasting. Tien procent vennootschapsbelasting. Tien procent btw. Drie vaste cijfers beschrijven het grootste deel van de Paraguayaanse belastingwetgeving, en samen vormen ze de lichtste totale last van Latijns-Amerika. Voor een buitenlandse koper die een appartement in Asunción afweegt tegen opties in Mexico, Portugal of Colombia, is de rekensom ongewoon makkelijk te maken.
Die eenvoud is geen toeval van een kleine, sukkelende economie. Het bbp van Paraguay groeide 6,6% in 2025 (Wereldbank). Moody's kende het land datzelfde jaar een investment grade toe, en het draagt de laagste overheidsschuld van Latijns-Amerika. Het macroplaatje is stabiel. Het belastingplaatje is ontworpen om niet in de weg te lopen.
Dit stuk loopt door wat je als eigenaar werkelijk verschuldigd bent, hoe territoriale belasting de rekensom verandert voor internationaal mobiele investeerders, en het ene onderscheid dat de meeste kopers verkeerd hebben: het verschil tussen de belastingen die aan een pand vasthangen en de aparte vraag waar je belasting betaalt op al de rest.
Het vlakke regime, in klare cijfers
De koptarieven zijn het onthouden waard. Personenbelasting zit op 10%. Vennootschapsbelasting zit op 10%. Btw is 10%, met een verlaagde band van 5% op sommige basisgoederen. Er zijn geen progressieve schijven die klimmen tot in de veertig en vijftig procent. Een dokter en een koerier hebben hetzelfde marginale tarief.
Voor investeerders is de meer bepalende eigenschap wat Paraguay niet belast. Er is geen vermogensbelasting. Geen erfbelasting. Geen exit-belasting wanneer je vertrekt. En cruciaal: het systeem is territoriaal, inkomen uit buitenlandse bron valt volledig buiten de Paraguayaanse belastinggrondslag. Dividenden van een Amerikaanse broker, huur van een appartement in Madrid, consultancyhonoraria gefactureerd aan een klant in Dubai, niets ervan komt in een Paraguayaanse aangifte, mits het inkomen echt in het buitenland ontstaat.
Territoriale belasting is het mechanisme dat Paraguay aantrekkelijk maakt voor mensen wier geld over grenzen beweegt. Het grootste deel van Latijns-Amerika belast inwoners op hun wereldwijd inkomen. Paraguay belast de bron, niet het paspoort.
Wat een eigenaar werkelijk betaalt
Koop een appartement en hou het aan, en je terugkerende belastingverplichting is klein genoeg dat ze zelden de investeringsbeslissing stuurt.
De jaarlijkse onroerendgoedbelasting bedraagt ongeveer 0,3% tot 1% van de fiscale waarde van het pand. Dat woord telt. De fiscale waarde is het geschatte cijfer dat de gemeente aanhoudt, en het ligt ruim onder de marktprijs, behoudend zelfs. Een unit die verhandeld wordt aan $80.000 kan een fiscale waarde dragen die daar een fractie van is, zodat de effectieve rekening tegenover wat je werkelijk betaalde kleiner is dan het koppercentage suggereert. Hoofdverblijven zijn grotendeels vrijgesteld, in de praktijk teruggebracht tot een kleine gemeentelijke heffing.
Huurinkomen wordt licht belast onder hetzelfde vlakke regime, in plaats van in een bestraffende schaal geduwd. En voor inwoners is er geen meerwaardebelasting op de verkoop van vastgoed. Je koopt, je houdt aan, de waarde in guaraní stijgt, je verkoopt, en de meerwaarde wordt niet apart uitgesneden door een aparte meerwaardeheffing.
Niet-inwoners die vastgoed verkopen zitten in een andere positie en zouden de transactie met lokaal advies moeten structureren voor ze tekenen, de behandeling is niet identiek, en dat is precies het punt waar een Paraguayaanse belastingadviseur zijn honorarium verdient.
| Belastingsoort | Tarief | Noot |
|---|---|---|
| Personenbelasting | 10% vlak | Territoriaal, buitenlands inkomen uitgesloten |
| Vennootschapsbelasting | 10% vlak | Zelfde territoriale principe |
| Btw | 10% (5% verlaagde band) | Geldt voor goederen en diensten |
| Jaarlijkse onroerendgoedbelasting | ~0,3-1% | Op fiscale waarde, niet marktwaarde |
| Vermogensbelasting | Geen | , |
| Erfbelasting | Geen | , |
| Meerwaarde op vastgoed | Geen voor inwoners | Niet-inwoners: structureer met lokaal advies |
Een valutanoot die je twee keer moet lezen
De guaraní versterkte ongeveer 17% tegenover de US dollar over 2025. Op papier is dat tegenwind voor een dollar-gebaseerde investeerder, want een sterkere lokale munt maakt lokale kosten duurder in dollartermen.
In de praktijk vlakt de vastgoedmarkt in Asunción dat af. Prijzen worden in dollars genoteerd, en contracten worden vaak ook in dollars opgesteld. Een sterkere guaraní signaleert macrovertrouwen, het herprijst niet noodzakelijk het appartement waarover je onderhandelt, want dat appartement was nooit in guaraní geprijsd om mee te beginnen. Lees de valutabeweging eerst als een stabiliteitsindicator, en pas daarna als een transactievariabele.
De twee petten: bezitten versus verblijven
Hier is het onderscheid dat mensen doet struikelen.
Paraguayaans vastgoed bezitten creëert de eigenaarsverplichtingen die hierboven beschreven staan. Dat is één pet. Ze geldt vanaf het moment dat je eigendomstitel houdt, ongeacht waar je woont of waar je inkomstenbelasting betaalt.
Fiscale residentie is een aparte, optionele tweede beslissing. Een Paraguayaanse fiscaal inwoner worden, wat de territoriale behandeling van je wereldwijd inkomen in werking stelt, hangt af van tijd in het land doorbrengen en echte verblijfplaats vestigen, met de drempel van 183 dagen als een kwalitatieve leidraad in plaats van één mechanische schakelaar. Je kan een appartement in Asunción bezitten en nooit Paraguayaans fiscaal inwoner worden. Je kan ook volledig verhuizen en het territoriale voordeel opeisen. Dat zijn twee verschillende keuzes, en ze door elkaar halen levert slechte planning op.
Paraguay maakt het residentiepad ongewoon toegankelijk. De Investor Pass, gelanceerd op 28 april 2026, kent drie sporen: $70.000 in een productieve onderneming, $200.000 in vastgoed, of $150.000 in toerisme. Permanente residentie opent de deur naar het staatsburgerschap na drie jaar. Maar residentie is een beslissing die je bewust neemt, geen bijproduct van een appartement kopen.
Wat dit NIET betekent
Lees deze paragraaf traag, want dit is waar optimisme omslaat in een belastingrekening die je niet verwachtte.
De lage tarieven van Paraguay doen niets voor je verplichtingen in je thuisland tot je je fiscale residentie daar correct hebt veranderd. Dat is het hele spel.
Ben je een Amerikaans staatsburger, dan word je belast op je wereldwijd inkomen ongeacht waar je woont. Kopen in Asunción verandert dat niet. Draait je thuisland regels rond gecontroleerde buitenlandse vennootschappen (CFC), dan kan Paraguayaans vastgoed aanhouden binnen een lokale vennootschap inkomen terugtrekken in je binnenlandse aangifte. Veel landen leggen hun eigen exit-belastingen op wanneer je je residentie verbreekt, de kost van vertrekken, aangerekend voor je gaat. En de meeste rechtsgebieden blijven je belasten als inwoner tot je aan hun specifieke tests voor vertrek voldoet, wat zelden vervuld wordt door louter tijd in het buitenland door te brengen.
De Paraguayaanse kant van de balans kan werkelijk licht zijn. De andere kant van de balans, je thuisland, blijft volledig van kracht tot je je residentie daar ontmantelt volgens diens regels. Zoek grensoverschrijdend advies dat beide dekt. Een Paraguayaanse adviseur kent Paraguay; hij kent de exit-belastingmechaniek van het land dat je verlaat niet. Je hebt ogen op beide nodig.
De investeringscontext
Rentes en rendementen maken het plaatje af. Hypotheken lopen op 8-12%, wat de meeste buitenlandse kopers richting cash-aankopen duwt. Instappunten zitten rond $62.900, $68.000 en $80.000 naargelang de unit en de locatie. Huurrendementen landen in het bereik van 5-7% voor standaard aanhoudstrategieën en 7-12% voor actiever beheerde posities.
Niets daarvan verandert de belastinganalyse, maar het kadert ze. Een nettorendement van 6-7% in een rechtsgebied zonder meerwaardebelasting bij de uiteindelijke verkoop, zonder vermogensbelasting op het aanhouden, en met een plafond van 10% op lokaal inkomen is een ander voorstel dan hetzelfde rendement ergens waar de staat bij elke stap een progressief deel neemt.
FAQ
Betalen buitenlanders hogere onroerendgoedbelasting dan lokalen in Paraguay? Nee. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting wordt berekend op de fiscale waarde van het pand zelf en varieert niet met de nationaliteit van de eigenaar. Een buitenlandse eigenaar en een Paraguayaanse eigenaar van identieke units hebben dezelfde rekening.
Als ik in Asunción koop, ben ik dan Paraguayaanse belasting verschuldigd op mijn inkomen thuis? Niet door de aankoop alleen. Het territoriale systeem van Paraguay sluit inkomen uit buitenlandse bron uit, en vastgoed bezitten maakt je geen fiscaal inwoner. Of je thuis belasting verschuldigd bent, wordt bepaald door de regels van je thuisland, die van kracht blijven tot je je residentie correct verandert.
Is er meerwaardebelasting wanneer ik verkoop? Voor inwoners is er geen meerwaardebelasting op de verkoop van vastgoed. Niet-inwoners worden anders behandeld en zouden de verkoop met een lokale adviseur moeten structureren voor ze zich vastleggen. Bevestig je specifieke situatie met een Paraguayaanse belastingadviseur.
Dit artikel is voor algemene informatie en is geen belastingadvies. Belastinguitkomsten hangen af van je nationaliteit, residentie en structuur, bevestig alles met een gekwalificeerde Paraguayaanse belastingadviseur en een grensoverschrijdende specialist voor je thuisland voor je handelt.
Wil je het volledige plaatje voor je je vastlegt? Onze gratis Paraguay Investment Guide loopt in detail door instappunten, financiering en de residentiesporen. Download hem op www.guaravia.com.