Een Canadese gepensioneerde, een Duitse fondsbeheerder en een Argentijns gezin dat de peso-inflatie ontvlucht: alle drie kunnen ze hetzelfde appartement in Asunción kopen, op precies dezelfde voorwaarden. Geen quota. Geen vergunning. Geen lokale partner. Paraguay is een van de weinige landen die overblijven waar de eigendomsakte van een buitenlander er exact hetzelfde uitziet als die van een burger.
Dat verbaast mensen. Het grootste deel van Latijns-Amerika sluit kustlijnen of grensgebieden af, dwingt je in een trust, of stelt een limiet op hoeveel grond een niet-onderdaan mag bezitten. Paraguay doet niets van dat alles. Heb je een paspoort en zuivere fondsen, dan kun je in volle eigendom bezitten.
Dit is het juridische plaatje op de bottomline voor iedereen die al beslist heeft dat hij mee wil en nu de feiten op een rij wil.
De enige regel die telt: gelijke rechten
Onder de Paraguayaanse wet houden buitenlanders vastgoed op dezelfde voet als onderdanen. Volledige eigendomstitel. Het recht om te verhuren, te verkopen, na te laten aan je kinderen, of er een lening tegen af te sluiten.
Er is geen quota voor buitenlands eigendom. Geen minimum aankoopprijs om in aanmerking te komen. Geen overheidsvergunning voor de transactie. Je hoeft geen inwoner te zijn. Je hoeft geen Paraguayaans bedrijf op te richten. Je koopt als privépersoon, op je eigen naam, met je paspoort.
Wat je écht nodig hebt, is kort:
- Een geldig paspoort.
- Bewijs van herkomst van de fondsen (banken en notarissen zullen vragen waar het geld vandaan komt).
- Een fiscaal identificatienummer, dat je notaris tijdens het proces regelt.
Dat is de volledige checklist die specifiek voor buitenlanders geldt. Al de rest is de gewone mechaniek van vastgoed kopen, en die lopen we hierna door.
En het Investor Pass dan?
Sinds 28 april 2026 kent Paraguay een Investor Pass-programma: permanente verblijfsvergunning in ruil voor een kwalificerende investering. De drempels zijn $70.000 in een productief project (via SUACE), $200.000 in vastgoed, of $150.000 in toerisme.
Lees dat goed, want hier gaan mensen de mist in. Een verblijfsvergunning is een voordeel dat je kunt nastreven. Het is geen voorwaarde om te kopen. Je kunt morgen een appartement van $62.900 kopen en nooit een visum aanvragen. Het Investor Pass is een aparte deur, nuttig als je de verblijfsvergunning wilt, irrelevant als je enkel het vastgoed wilt.
Hoe de aankoop echt verloopt
Het proces is eenvoudig en, belangrijk, het beschermt de koper op de stap die het meeste telt. Dit is de volgorde voor een typische aankoop van nieuwbouw.
- Reserveer de unit. Een aanbetaling van ongeveer $1.000–$5.000 haalt het pand van de markt en zet de prijs vast terwijl het due diligence-onderzoek loopt.
- Onafhankelijk juridisch onderzoek. Je escribano (notaris-jurist) controleert de titel, de ontwikkelaar en de papieren voor je iets bindend tekent. Meer hierover verderop, want dit is de stap die je nooit overslaat.
- Teken en betaal het voorschot. Als het onderzoek zuiver is, teken je de koopovereenkomst en leg je 10–30% van de prijs neer.
- Betaal in termijnen tijdens de bouw. Bij aankopen op plan spreidt de ontwikkelaarsfinanciering het saldo doorgaans over de bouwperiode.
- Escritura bij oplevering. Wanneer de unit klaar is, brengt de escritura pública (openbare akte) de titel op jouw naam en registreert ze in het openbaar register.
Dat is het. Reserveren, onderzoeken, tekenen, voorschot, termijnen, akte.
De escribano is niet optioneel
In Paraguay is de escribano zowel notaris als juridische poortwachter. Deze stap overslaan om een ereloon te sparen, is de duurste fout die een buitenlandse koper kan maken.
Een bekwame escribano bevestigt dat de verkoper het pand echt bezit en het recht heeft om te verkopen. Hij controleert of de titel vrij is van schulden, hypotheken, onbetaalde belastingen of erfenisgeschillen. Hij verifieert de vergunningen en de vennootschapsrechtelijke status van de ontwikkelaar. Hij zorgt dat wat in het contract staat, overeenkomt met wat in het register is opgenomen.
Neem je eigen escribano. Niet die van de verkoper, niet de neef van de ontwikkelaar. Een onafhankelijke escribano werkt voor jou, en zijn ereloon is verwaarloosbaar tegenover de omvang van de transactie. Dit is de professional wiens handtekening de akte echt maakt.
Wat het kost boven de vraagprijs
Reken op afsluitkosten bovenop de aankoopprijs. Ze zijn bescheiden naar internationale maatstaven, maar ze bestaan.
De belangrijkste zijn de notaris- en overdrachtskosten die aan de escritura vasthangen, plus kleine gemeentelijke registratiekosten. Vergeleken met de registratierechten en makelaarscommissies die in grote delen van Europa of Noord-Amerika op een aankoop worden gestapeld, is de transactiefrictie in Paraguay licht. Voor de exacte percentages op jouw specifieke deal bevestig je de actuele cijfers bij je escribano of ontwikkelaar, want ze verschillen naargelang de waarde van het pand en de gemeente.
Dan is er de doorlopende kant, en daar wordt Paraguay echt interessant.
De onroerende voorheffing bedraagt ongeveer 0,3–1%, maar van de fiscale waarde, niet de marktwaarde. De fiscale waarde is doorgaans een fractie van wat je betaalde, dus de echte factuur is klein. Een hoofdverblijf is grotendeels vrijgesteld.
Het bredere belastingregime bevestigt dit. Inkomsten-, vennootschaps- en btw-tarief zijn een vlakke 10%. Het systeem is territoriaal, wat betekent dat inkomen uit het buitenland in Paraguay helemaal niet belast wordt. Voor wie in het buitenland verdient en hier een pand aanhoudt, zijn de jaarlijkse aanhoudkosten laag en voorspelbaar.
De cijfers achter de interesse
Instapprijzen zijn de reden dat kopers überhaupt naar Asunción kijken. Een boetiek-unit in Villa Morra start rond $62.900. De opkomende Trinidad-corridor begint vanaf $68.000, tegen ongeveer $900–1.300 per vierkante meter. Toplocaties lopen van $1.200–1.800 per vierkante meter.
Zet dat af tegen de regio. Vergelijkbaar aanbod in Buenos Aires of Santiago zit op $3.000–5.000 per vierkante meter. Je koopt hier dezelfde oppervlakte voor een derde tot de helft van de prijs in de buurhoofdsteden.
Ook de rendementen houden stand. Bruto huurrendementen lopen van 5–7% over de hele stad en 7–12% in de sterkere investeerderswijken. Ontwikkelaarsfinanciering vraagt doorgaans 10–30% voorschot met termijnen tijdens de bouw. Wil je liever lenen, dan bestaan er hypotheken tegen 8–12%.
De macro-achtergrond doet daar geen kwaad aan. Het bbp groeide 6,6% in 2025 (Wereldbank). Moody's gaf het land in 2025 een investment-grade rating. De bouwsector breidde 38,4% uit in 2024, en er zijn meer dan 60 torens in aanbouw in de hoofdstad. Dat is een markt die vooruitloopt op de vraag, niet een die teert op een verhaal.
Kopen vanuit het buitenland
Je hoeft niet in Paraguay te zijn om af te sluiten. Met een volmacht kan je escribano of een vertrouwde vertegenwoordiger namens jou tekenen.
Je verleent de volmacht, meestal notarieel bekrachtigd en geapostilleerd in je thuisland, reserveert de unit op afstand, maakt fondsen over via correcte bancaire kanalen, en laat de akte verlijden zonder een vlucht te boeken. Heel wat buitenlandse kopers ronden de volledige aankoop af zonder ooit voet in het pand te zetten tot de oplevering.
Een woord van voorzichtigheid hier. Kopen op afstand verhoogt de inzet op due diligence, want je bent er niet om het gebouw of de papieren met eigen ogen te bekijken. Net dan verdient een onafhankelijke escribano zijn ereloon. Gebruik er een, sta op het titelonderzoek, en maak geen grote bedragen over tegen een reservering die je niet hebt laten controleren.
De eerlijke kanttekening
Niets hiervan is een reden om je gezond verstand uit te schakelen.
Paraguay is een kleinere, minder liquide markt dan Buenos Aires of Mexico-Stad. Snel verkopen kan langer duren, en de vijver van kopers is dunner. De huurrendementen zijn reëel, maar het leegstandsrisico is dat ook als je in de verkeerde wijk koopt of te veel betaalt voor een glimmende toren met zestig concurrenten verderop in de straat. Zestig-plus torens in aanbouw is een sterk signaal van momentum en tegelijk een herinnering dat het aanbod snel binnenkomt.
Lokale kennis telt meer dan de lage prijzen doen vermoeden. Contracten zijn in het Spaans. De kwaliteit van ontwikkelaars verschilt. Het goedkope instappunt kan een koper in slaap wiegen en hem de controles doen overslaan die hem beschermen. Doe je huiswerk, huur onafhankelijk in, en behandel de lage frictie als een voordeel om zorgvuldig te benutten, niet als een reden om snel te handelen en te hopen.
FAQ
Heb ik een verblijfsvergunning nodig om vastgoed te kopen in Paraguay? Nee. Verblijfsvergunning en eigendom staan los van elkaar. Je kunt kopen met een paspoort en bewijs van herkomst van fondsen en nooit een visum aanvragen. Het Investor Pass biedt een verblijfsvergunning via investering, maar dat is optioneel, geen aankoopvoorwaarde.
Kan ik een pand in Paraguay kopen zonder er te zijn? Ja. Met een volmacht kan je escribano of vertegenwoordiger de akte namens jou reserveren, tekenen en registreren. Scherp gewoon je due diligence aan, want je bent er niet om ter plaatse te inspecteren.
Hoeveel belasting betaal ik als eigenaar van vastgoed in Paraguay? De onroerende voorheffing is ongeveer 0,3–1% van de fiscale waarde, die ruim onder de marktwaarde ligt, en een hoofdverblijf is grotendeels vrijgesteld. Door het vlakke, territoriale belastingsysteem van 10% wordt buitenlands inkomen hier niet belast. Bevestig de actuele cijfers bij je escribano.
Wil je het volledige plaatje voor je kapitaal vastlegt? Download de gratis Paraguay Investeringsgids op www.guaravia.com voor prijzen wijk per wijk, checklists voor ontwikkelaars en het afsluitproces in detail. Het is de referentie die we een vriend zouden geven die ons dezelfde vragen stelt.