Dix pour cent sur le revenu des personnes. Dix pour cent sur les sociétés. Dix pour cent de TVA. Trois chiffres forfaitaires décrivent l'essentiel du code fiscal du Paraguay, et ensemble ils composent la charge globale la plus légère d'Amérique latine. Pour un acheteur étranger qui met en balance un appartement à Asunción avec des options au Mexique, au Portugal ou en Colombie, l'arithmétique est exceptionnellement simple à faire.
Cette simplicité n'est pas l'accident d'une petite économie qui traîne la patte. Le PIB du Paraguay a progressé de 6,6 % en 2025 (Banque mondiale). Moody's a attribué au pays la catégorie investissement la même année, et il porte la dette publique la plus faible d'Amérique latine. Le tableau macroéconomique est stable. Le tableau fiscal est conçu pour rester à l'écart.
Cet article passe en revue ce que vous devez réellement en tant que propriétaire, comment la taxation territoriale change le calcul pour les investisseurs internationalement mobiles, et la distinction que la plupart des acheteurs comprennent de travers : la différence entre les taxes attachées à un bien et la question distincte de savoir où vous payez l'impôt sur tout le reste.
Le régime forfaitaire, en chiffres clairs
Les taux phares sont ceux à retenir. Le revenu des personnes est à 10 %. Le revenu des sociétés est à 10 %. La TVA est à 10 %, avec une tranche réduite à 5 % sur certains biens essentiels. Il n'y a pas de tranches progressives grimpant dans les quarante et cinquante pour cent. Un médecin et un livreur font face au même taux marginal.
Pour les investisseurs, la caractéristique la plus lourde de conséquences est ce que le Paraguay ne taxe pas. Il n'y a pas d'impôt sur la fortune. Pas de droits de succession. Pas d'impôt de sortie quand vous partez. Et surtout, le système est territorial : les revenus de source étrangère se situent entièrement hors de l'assiette fiscale paraguayenne. Des dividendes d'un compte-titres américain, un loyer d'un appartement à Madrid, des honoraires de conseil facturés à un client à Dubaï, rien de cela n'entre dans une déclaration paraguayenne, à condition que le revenu naisse véritablement à l'étranger.
La taxation territoriale est le mécanisme qui rend le Paraguay attractif pour les personnes dont l'argent circule au-delà des frontières. La plupart de l'Amérique latine taxe les résidents sur le revenu mondial. Le Paraguay taxe la source, pas le passeport.
Ce qu'un propriétaire paie réellement
Achetez un appartement et détenez-le, et votre obligation fiscale récurrente est assez faible pour rarement dicter la décision d'investissement.
L'impôt foncier annuel va d'environ 0,3 % à 1 % de la valeur fiscale du bien. Ce mot compte. La valeur fiscale est le chiffre d'évaluation retenu par la commune, et il se situe bien en dessous du prix de marché, prudemment ainsi. Un logement qui s'échange à 80 000 $ peut porter une valeur fiscale n'en représentant qu'une fraction, de sorte que la facture effective au regard de ce que vous avez réellement payé est plus faible que le pourcentage phare ne le suggère. Les résidences principales sont largement exonérées, réduites en pratique à une petite redevance municipale.
Le revenu locatif est taxé légèrement au titre du même régime forfaitaire, plutôt que poussé dans un barème punitif. Et pour les résidents, il n'y a pas d'impôt sur les plus-values à la vente d'un bien immobilier. Vous achetez, vous détenez, la valeur en guaraní s'apprécie, vous vendez, et le gain n'est pas amputé par un prélèvement distinct sur les plus-values.
Les non-résidents qui vendent un bien se trouvent dans une position différente et devraient structurer la transaction avec un conseil local avant de signer, le traitement n'est pas identique, et c'est exactement le point où un conseiller fiscal paraguayen justifie ses honoraires.
| Type d'impôt | Taux | Note |
|---|---|---|
| Revenu des personnes | 10 % forfaitaire | Territorial, revenus étrangers exclus |
| Revenu des sociétés | 10 % forfaitaire | Même principe territorial |
| TVA | 10 % (tranche réduite à 5 %) | S'applique aux biens et services |
| Impôt foncier annuel | ~0,3-1 % | Sur la valeur fiscale, pas la valeur de marché |
| Impôt sur la fortune | Aucun | , |
| Droits de succession | Aucun | , |
| Plus-values immobilières | Aucune pour les résidents | Non-résidents : structurer avec un conseil local |
Une note sur la monnaie qui mérite d'être lue deux fois
Le guaraní s'est renforcé d'environ 17 % face au dollar américain sur 2025. Sur le papier, c'est un vent contraire pour un investisseur en dollars, puisqu'une monnaie locale plus forte rend les coûts locaux plus chers en dollars.
En pratique, le marché immobilier d'Asunción l'atténue. Les prix sont cotés en dollars, et les contrats sont fréquemment rédigés en dollars aussi. Un guaraní plus fort signale une confiance macroéconomique, il ne revalorise pas nécessairement l'appartement que vous négociez, parce que l'appartement n'a jamais été coté en guaraní au départ. Lisez le mouvement de la monnaie d'abord comme un indicateur de stabilité, et ensuite comme une variable de transaction.
Les deux casquettes : posséder versus résider
Voici la distinction qui fait trébucher les gens.
Posséder un bien paraguayen crée les obligations foncières décrites ci-dessus. C'est une casquette. Elle s'applique dès l'instant où vous détenez le titre, quel que soit l'endroit où vous vivez ou payez l'impôt sur le revenu.
La résidence fiscale est une seconde décision distincte et optionnelle. Devenir résident fiscal paraguayen, ce qui active le traitement territorial de votre revenu mondial, repose sur le temps passé dans le pays et l'établissement d'une résidence effective, le seuil de 183 jours servant de repère qualitatif plutôt que d'unique bascule mécanique. Vous pouvez posséder un appartement à Asunción et ne jamais devenir résident fiscal paraguayen. Vous pouvez aussi vous y installer pleinement et revendiquer l'avantage territorial. Ce sont deux choix différents, et les confondre produit une mauvaise planification.
Le Paraguay rend la voie de la résidence exceptionnellement accessible. L'Investor Pass, lancé le 28 avril 2026, propose trois volets : 70 000 $ dans une entreprise productive, 200 000 $ dans l'immobilier, ou 150 000 $ dans le tourisme. La résidence permanente ouvre la porte à la citoyenneté après trois ans. Mais la résidence est une décision à prendre délibérément, pas un sous-produit de l'achat d'un appartement.
Ce que cela ne signifie PAS
Lisez cette section lentement, car c'est là que l'optimisme se transforme en une facture fiscale que vous n'attendiez pas.
Les faibles taux du Paraguay ne font rien pour vos obligations dans votre pays d'origine tant que vous n'y avez pas correctement changé votre résidence fiscale. C'est tout le jeu.
Si vous êtes citoyen américain, vous êtes imposé sur votre revenu mondial où que vous viviez. Acheter à Asunción n'y change rien. Si votre pays d'origine applique des règles sur les sociétés étrangères contrôlées (CFC), détenir un bien paraguayen à l'intérieur d'une société locale peut ramener le revenu dans votre déclaration nationale. Beaucoup de pays imposent leurs propres impôts de sortie quand vous rompez la résidence, le coût du départ, prélevé avant que vous ne partiez. Et la plupart des juridictions continuent de vous taxer comme résident jusqu'à ce que vous remplissiez leurs critères précis de départ, rarement satisfaits par le simple fait de passer du temps à l'étranger.
Le côté paraguayen du grand livre peut être réellement léger. L'autre côté du grand livre, votre pays d'origine, reste pleinement en vigueur jusqu'à ce que vous démanteliez votre résidence là-bas selon ses règles. Obtenez un conseil transfrontalier qui couvre les deux. Un conseiller paraguayen connaît le Paraguay ; il ne connaît pas la mécanique de l'impôt de sortie du pays que vous quittez. Il vous faut des yeux des deux côtés.
Le contexte d'investissement
Les taux et les rendements complètent le tableau. Les prêts vont de 8 à 12 %, ce qui pousse la plupart des acheteurs étrangers vers l'achat comptant. Les tickets d'entrée tournent autour de 62 900 $, 68 000 $ et 80 000 $ selon le logement et l'emplacement. Les rendements locatifs atterrissent dans la fourchette de 5 à 7 % pour les stratégies de détention standard et de 7 à 12 % pour les positions gérées plus activement.
Rien de cela ne change l'analyse fiscale, mais cela la cadre. Un rendement net de 6-7 % dans une juridiction sans impôt sur les plus-values à la vente finale, sans impôt sur la fortune sur la détention, et avec un plafond de 10 % sur le revenu local, est une proposition différente du même rendement là où l'État prélève une part progressive à chaque étape.
FAQ
Les étrangers paient-ils un impôt foncier plus élevé que les locaux au Paraguay ? Non. L'impôt foncier annuel est assis sur la valeur fiscale du bien lui-même et ne varie pas selon la nationalité du propriétaire. Un propriétaire étranger et un propriétaire paraguayen de logements identiques font face à la même facture.
Si j'achète à Asunción, dois-je un impôt paraguayen sur mes revenus chez moi ? Pas du seul fait de l'achat. Le système territorial du Paraguay exclut les revenus de source étrangère, et posséder un bien ne fait pas de vous un résident fiscal. Que vous deviez ou non un impôt chez vous est régi par les règles de votre pays d'origine, qui continuent de s'appliquer jusqu'à ce que vous changiez correctement de résidence.
Y a-t-il un impôt sur les plus-values quand je vends ? Pour les résidents, il n'y a pas d'impôt sur les plus-values à la vente d'un bien immobilier. Les non-résidents sont traités différemment et devraient structurer la vente avec un conseiller local avant de s'engager. Confirmez votre situation particulière avec un conseiller fiscal paraguayen.
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil fiscal. Les conséquences fiscales dépendent de votre citoyenneté, de votre résidence et de votre structure, confirmez tout avec un conseiller fiscal paraguayen qualifié et un spécialiste transfrontalier pour votre pays d'origine avant d'agir.
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