Des appartements à Asunción à partir de $62,900, réglés en USD, acquis avec pour seul document votre passeport, dans l’économie la plus dynamique de la région, imposée à un taux forfaitaire de 10%. Guaravia sélectionne les projets qui méritent votre attention et vous met directement en relation avec le promoteur.
Plus de soixante tours s’élèvent au-dessus d’Asunción en même temps. Seuls 12.7% de ses habitants vivent en appartement aujourd’hui. La revalorisation n’en est qu’à ses débuts.
Le secteur de la promotion immobilière d’Asunción a progressé de 38.4% en 2024, avec plus de $750M déployés dans des projets urbains, et l’économie paraguayenne a crû de 6.6% en 2025, le rythme le plus rapide de la région.
Des appartements comparables se négocient entre $3,000–5,000/m² à Buenos Aires et Santiago. Dans les meilleurs quartiers d’Asunción, vous payez $900–1,800/m², pour des immeubles plus récents et mieux équipés.
Les achats en pré-construction exigent généralement 10–30% d’apport, le solde étant réglé en plusieurs versements pendant la construction, financement direct par le promoteur, sans banque locale.
Sources : Banque mondiale (PIB 2025), rapports de marché paraguayens 2024–2026. Les chiffres sont des indicateurs de marché, non une promesse de rendement individuel.
Choisis parmi plus de 60 projets en cours. Nous référençons les promoteurs qui ont fait leurs preuves, les quartiers où la demande locative est réelle et les prix d’entrée qui rendent le calcul intéressant.
Parcourez la sélection et demandez le dossier complet, plans, grilles tarifaires, échéanciers de paiement et données locatives du quartier, pour tout projet qui correspond à votre budget.
Un appel vidéo de 20 minutes, en anglais, espagnol ou néerlandais. Nous passons en revue les chiffres, le parcours du promoteur et les risques réels, puis nous vous mettons directement en relation avec son équipe commerciale.
Les étrangers peuvent détenir un bien au Paraguay en pleine propriété, sans résidence ni société locale. Structure type : 10–30% d’apport, le solde en plusieurs versements pendant la construction. Un examen juridique indépendant reste toujours recommandé.
Oui. Les non-résidents peuvent acquérir un bien au Paraguay avec un passeport valide et un justificatif de l’origine des fonds. Aucune résidence, nationalité ni société locale n’est requise.
Les rendements locatifs bruts du marché dans les quartiers prisés des investisseurs à Asunción se situent entre 7–12% par an en USD pour les locations classiques, et davantage pour les locations de courte durée bien gérées. Les résultats individuels dépendent du projet, du quartier et de la gestion, nous vous montrons les données par quartier avant tout engagement, et nous ne garantissons jamais de rendement.
Le Paraguay affiche la charge fiscale la plus faible d’Amérique latine : un régime forfaitaire de 10% sur les revenus, les sociétés et la TVA. Les revenus locatifs sont faiblement imposés, et le guaraní a été l’une des devises les plus solides de la région en 2025. Prenez un conseil fiscal indépendant pour vos obligations dans votre pays de résidence.
En général non. La plupart des projets en pré-construction sont financés directement par le promoteur : 10–30% d’apport, le solde réglé en plusieurs versements pendant la construction. Des prêts locaux existent (taux de 8–12%) mais la plupart des acheteurs internationaux optent pour le financement promoteur ou le comptant.
Rien. Guaravia est gratuit pour les acheteurs. Nous sommes rémunérés par les promoteurs lorsqu’une mise en relation aboutit à une vente, et nous vous indiquons précisément avec quels projets nous avons un accord. Notre sélection, c’est notre réputation.
La liste honnête : retards de construction, défaillance du promoteur sur les projets en pré-construction, variations de change et un marché locatif jeune aux données historiques limitées. Nous limitons ces risques en ne référençant que des promoteurs qui ont déjà livré, et nous recommandons toujours un notaire local indépendant (escribano) avant toute signature.
Une analyse sans détour du marché d’Asunción, prix, rendements, fiscalité et risques réels. Aucun discours commercial.
Retards, défaillances, faible liquidité, suroffre, ce qui peut réellement mal tourner, et ce qui réduit chaque risque.
Ce que $900–1,800/m² vous offre dans chaque quartier, et d’où viennent les écarts.
La résidence permanente par l’investissement, les quatre voies et ce qui reste flou.
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Le dossier comprend les plans, la grille tarifaire actuelle, l’échéancier de paiement et les données locatives du quartier, directement du promoteur.
À creuser : comment fonctionne le financement promoteur · les risques réels
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