Soixante-dix mille dollars, c'est le plancher. C'est le plus petit investissement éligible au titre de l'Investor Pass du Paraguay, le programme de résidence qui a pris effet juridique le 28 avril 2026. Il achète quelque chose que la plupart des dispositifs de résidence vous font attendre des années : la résidence permanente, accordée directement, sans phase de résidence temporaire à franchir au préalable.
C'est ce dernier point qui mérite qu'on s'y arrête. Les anciennes voies de résidence paraguayennes vous plaçaient sur un permis temporaire, puis vous faisaient le convertir plus tard. L'Investor Pass saute cette étape. Qualifiez-vous sur l'investissement, et c'est le statut permanent que vous demandez dès le départ.
C'est un programme neuf, toutefois. Il n'est en vigueur que depuis quelques mois. Le texte est clair ; la pratique quotidienne qui l'entoure se stabilise encore. Lisez donc ceci comme une orientation, pas comme une checklist de dépôt de dossier, et confirmez les détails avec un conseiller local avant de déplacer de l'argent.
Les quatre volets
Le Pass propose quatre voies éligibles. Chacune a son propre seuil et sa propre logique. L'une vise les entreprises en activité, une autre l'immobilier, une autre les instruments financiers, et une autre le développement touristique.
| Volet | Investissement minimum | Point clé |
|---|---|---|
| Investissement productif | 70 000 $ | Canalisé via SUACE, le guichet unique d'investissement de l'État |
| Immobilier | 200 000 $ | Achat immobilier éligible |
| Instruments financiers | 200 000 $ | Soumis à une période de détention de deux ans |
| Projets touristiques | 150 000 $ | Investissement dans un développement touristique éligible |
Le volet de l'investissement productif est l'entrée la moins chère à 70 000 $, mais il passe par SUACE et est conçu pour ceux qui montent ou financent une véritable entreprise. Le volet immobilier se situe à 200 000 $ et est le plus simple pour quelqu'un qui veut surtout un actif assorti d'un statut de résidence. Les instruments financiers correspondent à ce même chiffre de 200 000 $ mais bloquent votre capital pendant deux ans. Le tourisme se place entre les deux à 150 000 $.
Pour tout ce qui va au-delà de ces chiffres phares, documentation exacte, délais de traitement, façon dont SUACE examine un projet productif, confirmez les règles en vigueur avec un conseiller local. Le cadre est fixé ; c'est dans les détails qu'un programme neuf montre ses coutures.
Vous n'avez pas besoin de la résidence pour acheter un bien
Voici une distinction sans cesse brouillée, et elle compte pour la façon dont vous envisagez l'ensemble.
Acheter un bien au Paraguay n'exige pas la résidence. Cela n'a jamais été le cas. Un acheteur étranger muni d'un passeport peut acheter un appartement à Asunción de la même façon qu'un local. L'Investor Pass n'est pas une barrière à franchir pour posséder de l'immobilier.
Le Pass est donc destiné à une personne précise : l'acheteur qui veut aussi vivre au Paraguay, ou en garder l'option. Si la résidence vous est indifférente, vous pouvez ignorer entièrement le programme et acheter quand même. Si la résidence est l'objectif, le volet immobilier à 200 000 $ est un moyen d'obtenir à la fois l'actif et le statut en un seul mouvement.
Ce recadrage change le calcul. Vous ne payez pas 200 000 $ pour une résidence. Vous achetez un appartement que vous voudriez posséder de toute façon, et la résidence vient avec.
Comment cela interagit avec la fiscalité
Le Paraguay applique un système fiscal territorial. Le taux phare sur le revenu des personnes est un forfait de 10 %. Les revenus de source étrangère se situent généralement hors de l'assiette fiscale paraguayenne, ce qui signifie que les revenus gagnés à l'étranger ne sont pas taxés localement en vertu de ce principe territorial. Il n'y a pas d'impôt sur la fortune, pas de droits de succession, et pas d'impôt de sortie.
Sur le papier, c'est l'un des profils fiscaux les plus légers de la région. Mais deux réserves doivent accompagner chacune des phrases ci-dessus.
Premièrement, la résidence fiscale est une détermination à part avec ses propres conditions. Détenir l'Investor Pass n'équivaut pas automatiquement à devenir résident fiscal paraguayen, et les exigences de ce statut devraient être confirmées avec un conseiller.
Deuxièmement, et c'est plus important : vos obligations fiscales dans votre pays d'origine ne disparaissent pas parce que le Paraguay est territorial. Les citoyens américains sont imposés sur leur revenu mondial où qu'ils vivent. Beaucoup d'autres pays ont leurs propres règles de résidence et de déclaration qui vous suivent. Le système du Paraguay décrit ce que le Paraguay taxe. Il ne dit rien de ce que vous devez encore ailleurs. Faites vérifier cela avant de supposer un chiffre.
La voie vers la citoyenneté
Après trois ans de résidence permanente, la naturalisation devient possible. C'est le calendrier fixé par le cadre.
« Possible » a son importance dans cette phrase. La naturalisation n'est pas automatique au terme des trois ans. Les demandeurs sont censés remplir les conditions habituelles qu'un pays attache à la citoyenneté : démontrer une capacité linguistique, satisfaire à des exigences de connaissances civiques, et présenter un casier vierge. Les modalités de leur évaluation, et leur degré de sévérité, sont exactement le genre de détails qu'un conseiller local devrait confirmer, surtout pour un programme aussi jeune, où la pratique administrative se forme encore.
Traitez les trois ans comme la porte la plus précoce, pas comme une garantie, ni comme un calendrier autour duquel bâtir un projet de vie sans vérifier.
Pourquoi le Paraguay, en chiffres
La mécanique de la résidence n'a d'intérêt que si le pays sous-jacent vaut la peine d'y être. Quelques chiffres cadrent cela.
L'économie du Paraguay a crû de 6,6 % en 2025, selon la Banque mondiale, une performance solide à l'aune de n'importe quel standard régional. Le pays a atteint la catégorie investissement chez Moody's en 2025. Le guaraní s'est apprécié d'environ 17 % face au dollar américain sur 2025, ce qui est inhabituel pour une monnaie de marché émergent et en dit long sur la stabilité macroéconomique.
Sur l'immobilier spécifiquement, les quartiers premium d'Asunción s'échangent à environ 1 200 à 1 800 dollars le mètre carré. Les tickets d'entrée pour des logements bien situés tournent autour de 62 900 $ et 68 000 $ et plus. Les rendements locatifs ont été cités dans la fourchette de 5 à 7 %, certains segments étant avancés jusqu'à 7-12 %. Ce sont les fourchettes de travail ; tout ce qui est plus précis dépend de l'immeuble, du quartier et du jour, alors vérifiez localement.
Mis bout à bout : une qualification immobilière à 200 000 $ pourrait être atteinte avec un seul appartement dans un quartier premium. C'est une histoire nette. C'est aussi le point où la discipline compte le plus.
Achetez le bien pour ses mérites propres. Faites le calcul locatif, vérifiez le quartier, regardez l'immeuble comme vous le feriez si la résidence n'était pas du tout sur la table. Si l'appartement tient debout comme investissement à lui seul, l'Investor Pass est un bonus agrafé à une décision que vous vouliez déjà prendre. S'il n'a de sens qu'à cause de la résidence, vous vous êtes convaincu vous-même. La résidence est le bonus, pas la thèse.
Ce que nous ne savons pas encore
Section d'honnêteté. Ce programme est neuf, et les programmes neufs se comportent comme des programmes neufs.
Le texte a pris effet le 28 avril 2026. Cela ne lui donne qu'un court historique de fonctionnement. Délais de traitement, standards documentaires, façon dont SUACE évalue un investissement productif, manière dont l'autorité d'immigration traite les cas limites, tout cela se définit dans la pratique, et la pratique s'accumule encore. Les premiers demandeurs participent, de fait, à la façon dont les normes se fixent.
Les orientations peuvent aussi évoluer. Les règlements attachés à une loi récente sont souvent affinés dans la première année ou les deux premières, à mesure que les autorités rencontrent des situations que les rédacteurs n'avaient pas anticipées. Rien de tout cela ne rend le Pass peu fiable. Cela le rend digne d'être confirmé, en temps réel, plutôt que planifié autour d'un article de blog, y compris celui-ci.
Partout où un chiffre ou une exigence ne figure pas dans la liste vérifiée ci-dessus, la réponse honnête est la même : confirmez les règles en vigueur avec un conseiller local.
FAQ
Ai-je besoin de l'Investor Pass pour acheter un appartement à Asunción ? Non. Les acheteurs étrangers peuvent acheter un bien avec un passeport, sans résidence requise. Le Pass n'est pertinent que si vous voulez aussi la résidence permanente.
Combien dois-je investir pour le volet immobilier ? 200 000 $ dans un bien éligible. Ce chiffre peut être atteint avec un appartement dans un quartier premium, où les prix vont d'environ 1 200 à 1 800 dollars le mètre carré.
Combien de temps avant de pouvoir demander la citoyenneté ? La naturalisation devient possible après trois ans de résidence permanente, sous réserve d'exigences de langue, de civisme et de conduite. Confirmez le processus en vigueur avec un conseiller local, car la pratique autour de ce programme neuf se stabilise encore.
Une note avant de planifier quoi que ce soit autour de tout cela
Cet article est fourni à titre d'information uniquement. Il ne constitue ni un conseil juridique ni un conseil fiscal. L'Investor Pass est un programme neuf, sa pratique se forme encore, et votre propre situation fiscale dépend de votre citoyenneté et de vos circonstances. Confirmez les règles en vigueur et votre situation particulière avec un conseiller local qualifié avant d'agir.
Si vous voulez un tableau plus complet de l'achat à Asunción, notre guide gratuit Paraguay Investment Guide passe en revue les quartiers, les prix et le processus d'achat de bout en bout. Lisez-le sur www.guaravia.com.