Das Paraguay-Investorenvisum, erklärt (in Kraft seit April 2026)

Siebzigtausend Dollar sind die Untergrenze. Das ist die kleinste qualifizierende Investition unter Paraguays Investorenvisum, dem Aufenthaltsprogramm, das am 28. April 2026 rechtskräftig geworden ist. Dafür bekommt man etwas, worauf die meisten Aufenthaltsprogramme einen jahrelang warten lassen: dauerhaften Aufenthalt, direkt gewährt, ohne dass zuerst eine befristete Aufenthaltsphase durchlaufen werden muss.

Bei diesem letzten Punkt lohnt es sich innezuhalten. Ältere paraguayische Aufenthaltswege setzten einen zunächst auf eine befristete Genehmigung und ließen einen diese später umwandeln. Das Investorenvisum überspringt diesen Schritt. Erfüllen Sie die Investitionsvoraussetzung, dann ist es der dauerhafte Status, den Sie von Anfang an beantragen.

Es handelt sich allerdings um ein neues Programm. Es ist erst seit wenigen Monaten in Kraft. Das Gesetz ist eindeutig; die tägliche Praxis rund um das Programm ist noch im Werden. Verstehen Sie dies also als Orientierung, nicht als Checkliste für die Antragstellung, und klären Sie die Details mit einem lokalen Berater, bevor Sie Geld bewegen.

Die vier Wege

Das Visum bietet vier qualifizierende Wege. Jeder hat seine eigene Schwelle und seine eigene Logik. Einer richtet sich an operativ tätige Unternehmen, einer an Immobilien, einer an Finanzinstrumente und einer an die Tourismusentwicklung.

Der Weg der produktiven Investition ist mit $70,000 der günstigste Einstieg, läuft aber über SUACE und ist für Menschen gedacht, die ein tatsächliches Unternehmen aufbauen oder finanzieren. Der Immobilienweg liegt bei $200,000 und ist der unkomplizierteste für jemanden, der vor allem einen Vermögenswert und einen daran gekoppelten Aufenthaltsstatus möchte. Finanzinstrumente entsprechen mit $200,000 derselben Summe, binden Ihr Kapital jedoch für zwei Jahre. Der Tourismus liegt mit $150,000 dazwischen.

Für alles, was über diese Eckwerte hinausgeht, genaue Unterlagen, Bearbeitungszeiten, wie SUACE ein produktives Projekt prüft, klären Sie die aktuellen Regeln mit einem lokalen Berater. Der Rahmen steht; das Kleingedruckte ist die Stelle, an der ein neues Programm seine Nähte zeigt.

Sie brauchen keinen Aufenthaltstitel, um Immobilien zu kaufen

Hier ist eine Unterscheidung, die ständig verwischt wird, und sie ist entscheidend dafür, wie man das Ganze betrachtet.

Der Kauf einer Immobilie in Paraguay setzt keinen Aufenthaltstitel voraus. Das war noch nie so. Ein ausländischer Käufer mit Reisepass kann eine Wohnung in Asunción genauso erwerben wie ein Einheimischer. Das Investorenvisum ist kein Tor, das Sie durchschreiten müssen, um Immobilien zu besitzen.

Das Visum ist also für eine ganz bestimmte Person gedacht: den Käufer, der zugleich in Paraguay leben möchte oder sich diese Option offenhalten will. Wenn ein Aufenthaltstitel für Sie ohne Belang ist, können Sie das Programm völlig ignorieren und trotzdem kaufen. Wenn der Aufenthalt der eigentliche Zweck ist, dann ist der Immobilienweg über $200,000 eine Möglichkeit, Vermögenswert und Status in einem Zug zu bekommen.

Diese Neubetrachtung verändert die Rechnung. Sie zahlen nicht $200,000 für einen Aufenthaltstitel. Sie kaufen eine Wohnung, die Sie ohnehin besitzen wollten, und der Aufenthaltstitel kommt einfach mit dazu.

Wie das Ganze mit der Steuer zusammenspielt

Paraguay hat ein territoriales Steuersystem. Der Spitzensatz auf das persönliche Einkommen liegt bei pauschal 10%. Im Ausland erzieltes Einkommen fällt in der Regel außerhalb der paraguayischen Bemessungsgrundlage, was bedeutet, dass im Ausland erzielte Einkünfte nach diesem territorialen Prinzip vor Ort nicht besteuert werden. Es gibt keine Vermögensteuer, keine Erbschaftsteuer und keine Wegzugsteuer.

Auf dem Papier ist das eines der schlanksten Steuerprofile der Region. Aber zwei Vorbehalte müssen jeden der obigen Sätze begleiten.

Erstens ist die steuerliche Ansässigkeit eine eigene Feststellung mit eigenen Bedingungen. Der Besitz des Investorenvisums ist nicht automatisch dasselbe wie das Erlangen der steuerlichen Ansässigkeit in Paraguay, und die Voraussetzungen für diesen Status sollten mit einem Berater geklärt werden.

Zweitens, und das ist wichtiger: Die steuerlichen Verpflichtungen in Ihrem Heimatland verschwinden nicht, weil Paraguay territorial besteuert. US-Bürger werden auf ihr weltweites Einkommen besteuert, egal wo sie leben. Viele andere Länder haben eigene Ansässigkeits- und Meldepflichten, die Ihnen folgen. Paraguays System beschreibt, was Paraguay besteuert. Es sagt nichts darüber aus, was Sie andernorts noch schulden. Lassen Sie das prüfen, bevor Sie von einer Zahl ausgehen.

Der Weg zur Staatsbürgerschaft

Nach drei Jahren dauerhaften Aufenthalts wird die Einbürgerung möglich. So ist der Zeitrahmen im Regelwerk vorgesehen.

Das Wort "möglich" leistet in diesem Satz viel Arbeit. Die Einbürgerung erfolgt nach drei Jahren nicht automatisch. Von Antragstellern wird erwartet, dass sie die üblichen Bedingungen erfüllen, die ein Land an die Staatsbürgerschaft knüpft: Nachweis von Sprachkenntnissen, Bestehen von Anforderungen zum staatsbürgerlichen Wissen und ein einwandfreies Führungszeugnis. Wie genau diese geprüft werden und wie streng, ist genau die Art von Detail, die ein lokaler Berater klären sollte, besonders bei einem so jungen Programm, dessen Verwaltungspraxis sich noch bildet.

Betrachten Sie die drei Jahre als frühestmögliche Tür, nicht als Garantie, und nicht als Zeitplan, auf den Sie ohne Prüfung einen Lebensplan bauen sollten.

Warum Paraguay, in Zahlen

Die Aufenthaltsmechanik zählt nur, wenn das dahinterstehende Land es wert ist, dort zu sein. Ein paar Zahlen rahmen das ein.

Paraguays Wirtschaft wuchs laut Weltbank 2025 um 6.6%, nach jedem regionalen Maßstab ein starker Wert. Das Land erreichte 2025 bei Moody's den Status Investment Grade. Der Guaraní wertete 2025 gegenüber dem US-Dollar um rund 17% auf, was für eine Schwellenländerwährung ungewöhnlich ist und etwas über die makroökonomische Stabilität aussagt.

Bei Immobilien konkret werden erstklassige Stadtviertel in Asunción für rund $1,200 bis $1,800 pro Quadratmeter gehandelt. Einstiegspreise für gut gelegene Einheiten liegen bei etwa $62,900 und $68,000 aufwärts. Mietrenditen wurden im Bereich von 5–7% genannt, in manchen Segmenten sogar mit bis zu 7–12%. Das sind die Spannen, mit denen man arbeiten kann; alles Genauere hängt vom Gebäude, vom Viertel und vom Tag ab, also vor Ort überprüfen.

Zusammengenommen: Eine qualifizierende Immobilieninvestition von $200,000 ließe sich mit einer einzigen Wohnung in einem erstklassigen Viertel erreichen. Das ist eine saubere Geschichte. Es ist auch der Punkt, an dem Disziplin am wichtigsten ist.

Kaufen Sie die Immobilie nach ihren eigenen Vorzügen. Rechnen Sie die Miete durch, prüfen Sie das Viertel, betrachten Sie das Gebäude so, wie Sie es täten, wenn der Aufenthaltstitel überhaupt nicht auf dem Tisch läge. Wenn die Wohnung als Investition für sich allein besteht, ist das Investorenvisum ein Bonus, der an eine Entscheidung geheftet ist, die Sie ohnehin treffen wollten. Wenn sie nur wegen des Aufenthaltstitels Sinn ergibt, haben Sie sich das schöngeredet. Der Aufenthaltstitel ist der Bonus, nicht die These.

Was wir noch nicht wissen

Der ehrliche Teil. Dieses Programm ist neu, und neue Programme verhalten sich wie neue Programme.

Das Gesetz trat am 28. April 2026 in Kraft. Das gibt ihm nur eine kurze Betriebsgeschichte. Bearbeitungszeiten, Dokumentenstandards, wie SUACE eine produktive Investition bewertet, wie die Einwanderungsbehörde mit Grenzfällen umgeht, all das definiert sich in der Praxis, und die Praxis sammelt sich noch an. Frühe Antragsteller sind faktisch Teil davon, wie die Normen gesetzt werden.

Auch die behördlichen Vorgaben können sich verschieben. An ein frisches Gesetz geknüpfte Verordnungen werden in den ersten ein bis zwei Jahren oft nachgeschärft, wenn Behörden auf Situationen stoßen, die die Gesetzgeber nicht vorhergesehen haben. Nichts davon macht das Visum unzuverlässig. Es macht es lohnenswert, in Echtzeit nachzufragen, statt anhand eines Blogbeitrags zu planen, auch dieses hier eingeschlossen.

Wo immer eine Zahl oder eine Anforderung nicht in der oben bestätigten Liste steht, lautet die ehrliche Antwort gleich: Klären Sie die aktuellen Regeln mit einem lokalen Berater.

FAQ

Brauche ich das Investorenvisum, um eine Wohnung in Asunción zu kaufen? Nein. Ausländische Käufer können mit einem Reisepass Immobilien erwerben, kein Aufenthaltstitel erforderlich. Das Visum ist nur relevant, wenn Sie zusätzlich einen dauerhaften Aufenthalt wünschen.

Wie viel muss ich für den Immobilienweg investieren? $200,000 in qualifizierende Immobilien. Dieser Betrag lässt sich mit einer Wohnung in einem erstklassigen Viertel erreichen, wo die Preise bei rund $1,200–1,800 pro Quadratmeter liegen.

Wie lange dauert es, bis ich die Staatsbürgerschaft beantragen kann? Die Einbürgerung wird nach drei Jahren dauerhaften Aufenthalts möglich, vorbehaltlich der Anforderungen an Sprache, staatsbürgerliches Wissen und Führungszeugnis. Klären Sie den aktuellen Ablauf mit einem lokalen Berater, da sich die Praxis rund um dieses neue Programm noch einspielt.

Ein Hinweis, bevor Sie irgendetwas davon einplanen

Dieser Artikel dient nur zur Information. Er stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Das Investorenvisum ist ein neues Programm, seine Praxis bildet sich noch, und Ihre eigene Steuersituation hängt von Ihrer Staatsangehörigkeit und Ihren Umständen ab. Klären Sie die aktuellen Regeln und Ihre konkrete Lage mit einem qualifizierten lokalen Berater, bevor Sie handeln.

Wenn Sie das vollständigere Bild zum Kaufen in Asunción möchten, führt Sie unser kostenloser Paraguay-Investitionsleitfaden Schritt für Schritt durch Viertel, Preise und den Kaufprozess. Lesen Sie ihn unter www.guaravia.com.