Sie haben die Wohnung gefunden. Die Anzeige nennt eine Zahl, Sie können sich diese Zahl leisten, und jetzt sind Sie bereit, umzuziehen. Dann erwähnt jemand den escribano, die Übertragungssteuer, das Register, und plötzlich ist der Preis auf der Seite nicht der Preis, den Sie zahlen werden. Hier erstarren viele Erstkäufer.
Hier die gute Nachricht vorweg. Paraguays Kaufnebenkosten sind nach internationalen Maßstäben bescheiden. Verglichen mit dem, was Sie in Spanien, Portugal oder weiten Teilen Lateinamerikas hinlegen würden, ist die zusätzliche Rechnung hier klein. Aber klein ist nicht null, und die schlechteste Art, den Unterschied zu lernen, ist am Unterschriftstisch. Gehen wir also die vollen Kosten durch, um eine paraguayische Immobilie von einer Anzeige auf Ihren Namen zu bringen, sowie die laufenden Kosten, die am Tag nach dem Abschluss beginnen.
Was der Schilderpreis auslässt
Wenn Sie eine Einsteigerwohnung ab 62.900 US-Dollar sehen oder eine Einheit in Central Mariscal ab 80.000 US-Dollar, ist diese Zahl der Preis des Verkäufers für die Immobilie. Es ist nicht der Betrag, der Ihr Konto verlässt. Darauf sitzt ein Stapel von Transaktionskosten, und jede einzelne existiert aus einem Grund.
Der mit Abstand wichtigste Posten ist der escribano. In Paraguay ist ein escribano ein Notar, der zugleich ein qualifizierter Anwalt ist, und sie tragen echtes rechtliches Gewicht bei einer Immobilienübertragung. Diese Person überprüft den Titel, bestätigt, dass der Verkäufer tatsächlich besitzt, was er verkauft, prüft auf Pfandrechte oder Schulden, die mit der Immobilie verbunden sind, und entwirft und autorisiert dann die escritura, die öffentliche Urkunde, die den Verkauf offiziell macht. Nichts an Ihrem Eigentum ist gesichert, bis der escribano diese Arbeit erledigt hat.
Dann gibt es die Übertragungssteuer, eine staatliche Gebühr, die durch die Übertragung der Immobilie von einem Eigentümer auf einen anderen ausgelöst wird. Danach muss die Immobilie im öffentlichen Register unter Ihrem Namen eingetragen werden, was eigene Registrierungsgebühren mit sich bringt. Wenn Sie Geld aus dem Ausland überweisen, können Ihre Bank und die empfangende Bank einen Anteil bei der internationalen Überweisung und der Währungsumwandlung nehmen, also beziehen Sie das ebenfalls in Ihre Überlegungen ein.
Die Bestandteile, auf einen Blick
So fügen sich die Teile zusammen. Der Sinn dieser Tabelle ist zu zeigen, wofür Sie zahlen und wann, nicht exakte Zahlen zu versprechen, denn die Zahlen bewegen sich mit der Größe und den Besonderheiten jedes Geschäfts.
| Bestandteil | Wann fällig | Hinweis |
|---|---|---|
| Escribano-Gebühren | Bei Unterschrift | Deckt Titelüberprüfung und Erstellung der escritura ab. Gebühren sind verhandelbar und skalieren mit der Transaktionsgröße. |
| Übertragungssteuer | Bei Übertragung | Staatliche Gebühr für den Eigentümerwechsel. |
| Eintragung im öffentlichen Register | Nach Unterschrift | Trägt die Immobilie unter Ihrem Namen ein, damit Ihr Eigentum offiziell ist. |
| Bank- / internationale Überweisungskosten | Bei Zahlung | Gilt, wenn Mittel aus dem Ausland ankommen. Prüfen Sie die Gebühren beider Banken und den Wechselkurs. |
| Urkundenkosten bei Vorabkauf | Variiert je nach Bauträger | Manche Bauträger nennen einen Preis, der die Urkundenkosten ausschließt, und berechnen sie separat. Immer bestätigen. |
Wie viel Sie tatsächlich einplanen sollten
Für Planungszwecke legen Sie einen niedrigen einstelligen Prozentsatz des Kaufpreises zurück, um alles komplett abzudecken. Das ist die ehrliche Größenordnung, und deshalb liest sich Paraguay als käuferfreundlich neben Märkten, wo die Kaufnebenkosten in den zweistelligen Bereich laufen.
Aber behandeln Sie das als Ausgangsrahmen, nicht als Angebot. Die Gebühren hier sind verhandelbar, und sie variieren mit der Größe der Transaktion, sodass die einzige Zahl, die zählt, die ist, die Ihr escribano Ihnen schriftlich gibt, bevor Sie unterschreiben. Fragen Sie früh nach diesem schriftlichen Angebot. Ein guter escribano wird gerne aufschlüsseln, was er berechnet und was der Staat berechnet, und wenn jemand es nicht auf Papier bringen will, ist das selbst schon bemerkenswert.
Einen Posten überspringen Sie nie, egal wie knapp das Budget: die Titelprüfung des escribano. Sie kostet ein paar hundert Dollar, was im Rahmen eines Immobilienkaufs fast nichts ist, und sie ist die Prüfung, die zwischen Ihnen und dem Kauf eines Hauses mit einer versteckten Schuld oder einem getrübten Titel steht. Sie zu überspringen, um ein paar hundert Dollar zu sparen, ist die teuerste Ersparnis, die Sie machen können.
Kaufen Sie vor Baubeginn? Lesen Sie das Kleingedruckte
Der Kauf vor Baubeginn ist einer der attraktivsten Wege in den paraguayischen Markt, weil Sie den heutigen Preis für eine Einheit sichern, die eine Weile lang nicht fertig sein wird. Aber die Zahlungsstruktur verändert die Abschlussrechnung, und genau hier werden Käufer überrascht.
Die Frage an den Bauträger ist einfach: Was schließt Ihr Preis ein, und was schließt er aus? Manche Bauträger nennen einen Schlagzeilenbetrag und berechnen dann die Urkundenkosten separat, sobald das Gebäude übergeben wird und der Titel auf Sie übergeht. Andere schlagen mehr davon ein. Kein Ansatz ist falsch, aber Sie müssen wissen, mit welchem Sie es zu tun haben, damit die Endrechnung nicht zwei Jahre nach Ihrer Unterschrift als Schock ankommt. Holen Sie sich die Antwort schriftlich, und lassen Sie sie von Ihrem escribano bestätigen.
Die Kosten, die beim Abschluss nicht aufhören
Der Abschluss ist ein einmaliges Ereignis. Besitzen ist fortlaufend, und die Kosten des Besitzens sind der Teil, den Käufer am häufigsten einzuplanen vergessen.
Erstens, die jährliche Grundsteuer. Paraguay erhebt sie auf den Steuerwert der Immobilie, der ein konservativer, staatlich veranschlagter Betrag ist, der typischerweise deutlich unter dem liegt, was Sie tatsächlich gezahlt haben. Der Satz landet in einem niedrigen Bereich, ungefähr 0,3 bis 1 Prozent dieses Steuerwerts, sodass die jährliche Rechnung tendenziell sanft ausfällt.
Wenn Sie eine Wohnung kaufen, zahlen Sie außerdem expensas, die monatlichen Eigentümergebühren, die gemeinsame Kosten wie Instandhaltung, Sicherheit, Aufzüge und Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes abdecken. Diese sind keine Steuer und gehen nicht an den Staat, aber sie sind ein realer, wiederkehrender Posten in Ihrem Budget, also fragen Sie, wie hoch sie sind, bevor Sie sich festlegen.
Dann gibt es das Mieteinkommen, wenn Sie planen, die Immobilie zu vermieten. Paraguay besteuert Mieteinkommen leicht, unter einem pauschalen 10-Prozent-Regime, das unkompliziert und einfach zu planen ist. Und hier ist der Teil, der Paraguay für internationale Eigentümer hervorstechen lässt: Das Land betreibt ein territoriales Steuersystem, was bedeutet, dass Einkommen aus ausländischer Quelle mit 0 Prozent besteuert wird. Geld, das Sie außerhalb Paraguays verdienen, bleibt außerhalb des paraguayischen Steuernetzes.
Ein ehrlicher Vorbehalt
Nichts davon ersetzt professionelle Beratung zu Ihrem konkreten Kauf. Steuerregeln haben Bedingungen und Ausnahmen, Bauträgerverträge variieren, und Ihre eigene Situation, besonders Ihr Wohnsitz und woher Ihr Einkommen kommt, verändert, wie die Zahlen auf Sie zutreffen. Alles hier ist die Form der Kosten, keine personalisierte Berechnung. Bevor Sie irgendetwas unterschreiben, holen Sie sich ein schriftliches Angebot von Ihrem escribano und sprechen Sie, wenn Ihre Finanzen überhaupt komplex sind, mit einem lokalen Buchhalter. Das Ziel ist nicht, Sie abzuschrecken. Es ist, sicherzustellen, dass Sie mit offenen Augen kaufen.
Das Fazit
Paraguay ist wirklich einer der günstigeren Orte, um einen Immobilienkauf abzuschließen, und das laufende Steuerbild, eine leichte Grundsteuer, pauschale 10 Prozent auf Mieteinkommen und null auf ausländisches Einkommen, ist ein großer Teil dessen, warum so viele internationale Käufer überhaupt erst hier schauen. Das ist der echte Vorteil, und es lohnt sich, ihn ernst zu nehmen.
Kaufen Sie nur nicht allein auf den Schilderpreis hin. Planen Sie einen niedrigen einstelligen Prozentsatz obendrauf für den Abschluss ein, fragen Sie den Bauträger, was enthalten ist, überspringen Sie nie die Prüfung des escribano, und holen Sie sich alles schriftlich, bevor Sie unterschreiben. Tun Sie das, und die volle Rechnung hält keine Überraschungen bereit.
FAQ
Was ist ein escribano, und brauche ich wirklich einen? Ein escribano ist ein paraguayischer Notar, der zugleich ein qualifizierter Anwalt ist, und ja, Sie brauchen einen. Sie überprüfen den Titel, prüfen auf versteckte Schulden oder Pfandrechte und entwerfen die escritura, die Ihr Eigentum offiziell macht. Die Titelprüfung kostet ein paar hundert Dollar und ist der eine Posten, den Sie niemals streichen sollten.
Wie viel sollte ich ungefähr für die Kaufnebenkosten einplanen? Planen Sie einen niedrigen einstelligen Prozentsatz des Kaufpreises ein, um alles komplett abzudecken, einschließlich escribano-Gebühren, Übertragungssteuer und Registereintragung. Die Gebühren sind verhandelbar und variieren mit der Größe des Geschäfts, holen Sie sich also ein schriftliches Angebot von Ihrem escribano, bevor Sie unterschreiben, statt sich auf eine Schätzung zu verlassen.
Zahle ich Steuern auf Einkommen, das ich außerhalb Paraguays verdiene? Nein. Paraguay verwendet ein territoriales Steuersystem, sodass Einkommen aus ausländischer Quelle mit 0 Prozent besteuert wird. Innerhalb Paraguays verdientes Mieteinkommen wird leicht unter einem pauschalen 10-Prozent-Regime besteuert, und die jährliche Grundsteuer läuft bei ungefähr 0,3 bis 1 Prozent des konservativen Steuerwerts.
Möchten Sie das vollständige Bild, bevor Sie mit der Auswahl beginnen? Holen Sie sich unseren kostenlosen Leitfaden zum Immobilienkauf in Paraguay. Er führt Sie Schritt für Schritt durch den Prozess, sodass Sie genau wissen, was Sie von der Anzeige bis zur unterschriebenen Urkunde erwartet.